【招标公告】昆明市五华区、官渡区问题小区物业配套整治改造项目一期造价咨询服务询比采购公告

昆明市五华区、官渡区问题小区物业配套整治改造项目一期造价咨询服务询比采 购公告 （招标编号：ZZ2601643B010341） 项目所在地区：云南省,昆明市 一、招标条件 本昆明市五华区、官渡区问题小区物业配套整治改造项目一期造价咨询服务已由项目审 批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金 87.73 万元，招标人为云南云智城市服务 有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。 二、项目概况和招标范围 规模：1.昆明市五华区问题小区物业配套整治改造项目一期：项目位于云南省昆明市五 华区。项目建设范围涉及 200 个小区，预估改造内容为值班室 68 间、门及门禁系统 203 套、门禁系统 314 套、监控系统（50 户以上）43 套、监控系统（50 户以下）64 套、自行车充电 设施 89 个、自行车棚和充电设施 25 个、小区外充电棚 20 项、道闸 30 套、灭火器 10645 个、微型消防站 210 套、雨污排水 596m、路面修复 6690.00㎡、路灯 160 盏、车位拆除再新建 61 个、绿化 19457.42㎡、供配电、区级指挥中心、物业平台等。（实际改造范围及数量以招标 人批准的一小区一方案内容为准）2.昆明市官渡区问题小区物业配套整治改造项目一期：本 项目建设范围涉及 140 个小区，主要改造内容为值班室、单元门、门禁系统、监控系统、自 行车充电设施、自行车棚、道闸、灭火器、微型消防站、雨污排水、路面修复、路灯、车位 拆除再新建、绿化、简易“一老一小”设施、供配电、私搭乱建拆除、充电桩、区级指挥中 心、物业平台等。（实际改造范围及数量以招标人批准的一小区一方案内容为准） 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)昆明市五华区、官渡区问题小区物业配套整治改造项目一期造价咨询服务; 三、投标人资格要求 (001 昆明市五华区、官渡区问题小区物业配套整治改造项目一期造价咨询服务)的投标 人资格能力要求：1.证照要求：询比申请人须为中华人民共和国境内合法登记注册的法人或 其他组织（提供营业执照或组织证书复印件）。 2.项目负责人：询比申请人拟派往本项目的项目负责人须具备（土木建筑工程专业）一级注 册造价工程师资格，注册在询比申请人本单位，且为询比申请人本单位在职人员。 说明：项目负责人需提供有效的身份证、职（执）业资格证书、注册证书、响应文件递交截 止时间前 6 个月以内任意一个月的社保证明材料或有效期内的劳动合同复印件。 3.财务状况要求：询比申请人财务状况良好，未处于财产被接管、冻结和破产状态（提供承 诺书）；提供 2024 年至 2025 年经第三方审计机构审计的财务报表（三联表：资产负债表、现金流量表、利润表)及审计报告复印件【注：若询比申请人成立不足三年的，按成立后的 年份提供经第三方审计机构审计的财务报表及审计报告复印件，若询比申请人成立不足一年 的，提供成立之日起至响应文件递交截止时间前一个月询比申请人本单位出具的财务报表复 印件】；或可提供自响应文件提交截止时间前三个月内开户银行出具的资信证明。备注：询 比申请人可根据自身情况提供上述任意一种证明材料。 说明：经审计的审计报告应有“注册会计师行业统一监管平台”赋予的验证码，以验证报告 真实性，如审计报告未赋验证码，询比申请人应同时提供出具报告的第三方审计机构盖章的 情况说明，说明中应明确未赋码原因，否则响应文件按无效处理；询比申请人若为事业单位 按国家关于事业单位的财务要求管理规定执行。 4.信誉要求：询比申请人 2023 年 1 月 1 日至今没有处于被责令停业，没有被行政主管部门 取消投标资格（提供承诺书）；询比申请人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人名单（查询结果以采购人、采购代理机构查询结果为准，采购人或采 购代理机构在响应文件开启时间前将通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)查询 询比申请人信用记录，信用信息查询结果的网页截图或网页打印稿作为证据留存）。5.与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加本项目投 标（提供声明函）。 6.本项目不接受联合体参与询比。（提供声明函或承诺书）; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2026 年 08 月 28 日 09 时 00 分到 2026 年 09 月 03 日 17 时 30 分 获取方式：详见公告正文 五、投标文件的递交 递交截止时间：2026 年 09 月 10 日 09 时 30 分 递交方式：云南中咨海外咨询有限公司 2 单元 3 楼会议室（云南省昆明市滇池度假区中 天融域写字楼一期 17 幢 2 单元 3 楼）纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2026 年 09 月 10 日 09 时 30 分 开标地点：云南中咨海外咨询有限公司 2 单元 3 楼会议室（云南省昆明市滇池度假区中 天融域写字楼一期 17 幢 2 单元 3 楼） 七、其他 一、询比采购条件 本采购项目昆明市五华区、官渡区问题小区物业配套整治改造项目一期造价咨询服务（项目 名称），项目资金来自企业自筹，项目出资比例为 100%，采购人为云南云智城市服务有限责 任公司，采购代理机构为云南中咨海外咨询有限公司。按照昆明市人民政府国有资产监督管 理委员会中共昆明市纪委昆明市监委市驻市国资委纪检监察组关于印发《昆明市属企业招标 和采购合规系列管理指南》的通知（昆国资联发（2025）12 号）等文件精神，采用询比采 购方式选聘本项目的成交人。现特邀请符合相关条件的询比采购申请人参加。 二、项目概况 1.项目名称：昆明市五华区、官渡区问题小区物业配套整治改造项目一期造价咨询服务 2.项目概况： 2.1 昆明市五华区问题小区物业配套整治改造项目一期：项目位于云南省昆明市五华区。项 目建设范围涉及 200 个小区，预估改造内容为值班室 68 间、门及门禁系统 203 套、门禁系 统 314 套、监控系统（50 户以上）43 套、监控系统（50 户以下）64 套、自行车充电设施 89 个、自行车棚和充电设施 25 个、小区外充电棚 20 项、道闸 30 套、灭火器 10645 个、微型 消防站 210 套、雨污排水 596m、路面修复 6690.00㎡、路灯 160 盏、车位拆除再新建 61 个、绿化 19457.42㎡、供配电、区级指挥中心、物业平台等。（实际改造范围及数量以招标人批 准的一小区一方案内容为准） 2.2 昆明市官渡区问题小区物业配套整治改造项目一期：本项目建设范围涉及 140 个小区，主要改造内容为值班室、单元门、门禁系统、监控系统、自行车充电设施、自行车棚、道闸、灭火器、微型消防站、雨污排水、路面修复、路灯、车位拆除再新建、绿化、简易“一老一 小”设施、供配电、私搭乱建拆除、充电桩、区级指挥中心、物业平台等。（实际改造范围 及数量以招标人批准的一小区一方案内容为准） 3.预算金额：约 87.73 万元，其中五华区预算金额： 44.97 元，官渡区预算金额： 42.76 元。 4.采购范围：负责完成五华区、官渡区问题小区物业配套整治改造项目一期所涉及的施工图 预算审核、施工阶段全过程造价控制及工程结算审核，两个区需分别提供造价成果资料，服 务内容如下： （1）施工图预算审核：依据施工图设计计算工程量，审核工程预算，计算主要技术经济指 标，进行与设计概算的验证或对比分析。 （2）施工阶段全过程造价控制：根据工程施工合同，遵循相关技术规范和规程，对施工阶 段全过程影响造价相关事项提供咨询意见，并在授权范围内实施控制管理。 （3）工程结算审核：依据工程经济和技术文件，对委托审核的工程造价文件进行查证、分 析、验算、核对、确认，并出具审核报告；配合本项目各级主管部门的审计检查等相关工作。注：采购人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上采购需求及范围调整的权利，成交人需配合采购人工作且不得以此作为索赔、调整价款的理由。 ▲5.服务期限：自合同签订之日起至本项目竣工验收移交，配合完成审计服务及采购人委托 的所有工作完成为止。 6.服务地点：昆明市，具体以采购人指定地点为准。 ▲7.质量标准及要求：符合《建设工程造价咨询成果文件质量标准》（T/CCEAS 008-2026）及国家、地方、行业相关的现行造价咨询服务标准及规范，确保成果资料完整、真实准确、（昆 清晰有据；满足《关于建设工程安全防护、文明施工措施费核查备案相关事宜暂行的通知》建通〔2017〕18 号文）、《关于开展建设工程概算价、工程量清单及招标控制价、合同价及 结算价登记备案工作的通知》（昆建通〔2017〕19 号文）的规定。 8.标段划分：本项目不划分标段。 ▲三、询比申请人资格要求 1.证照要求：询比申请人须为中华人民共和国境内合法登记注册的法人或其他组织（提供营 业执照或组织证书复印件）。 2.项目负责人：询比申请人拟派往本项目的项目负责人须具备（土木建筑工程专业）一级注 册造价工程师资格，注册在询比申请人本单位，且为询比申请人本单位在职人员。 说明：项目负责人需提供有效的身份证、职（执）业资格证书、注册证书、响应文件递交截 止时间前 6 个月以内任意一个月的社保证明材料或有效期内的劳动合同复印件。 3.财务状况要求：询比申请人财务状况良好，未处于财产被接管、冻结和破产状态（提供承 诺书）；提供 2024 年至 2025 年经第三方审计机构审计的财务报表（三联表：资产负债表、现金流量表、利润表)及审计报告复印件【注：若询比申请人成立不足三年的，按成立后的 年份提供经第三方审计机构审计的财务报表及审计报告复印件，若询比申请人成立不足一年 的，提供成立之日起至响应文件递交截止时间前一个月询比申请人本单位出具的财务报表复 印件】；或可提供自响应文件提交截止时间前三个月内开户银行出具的资信证明。备注：询 比申请人可根据自身情况提供上述任意一种证明材料。 说明：经审计的审计报告应有“注册会计师行业统一监管平台”赋予的验证码，以验证报告 真实性，如审计报告未赋验证码，询比申请人应同时提供出具报告的第三方审计机构盖章的 情况说明，说明中应明确未赋码原因，否则响应文件按无效处理；询比申请人若为事业单位 按国家关于事业单位的财务要求管理规定执行。 4.信誉要求：询比申请人 2023 年 1 月 1 日至今没有处于被责令停业，没有被行政主管部门 取消投标资格（提供承诺书）；询比申请人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人名单（查询结果以采购人、采购代理机构查询结果为准，采购人或采 购代理机构在响应文件开启时间前将通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)查询 询比申请人信用记录，信用信息查询结果的网页截图或网页打印稿作为证据留存）。5.与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加本项目投 标（提供声明函）。 6.本项目不接受联合体参与询比。（提供声明函或承诺书）四、资格审查方式 本项目采取“资格后审”方式对询比申请人进行资格审查。 五、询比采购文件的获取 1.时间：2026 年 8 月 28 日至 2026 年 9 月 3 日，每日上午 9：00 时至 12：00 时，下午 13：30 时至 17：30 时（北京时间，法定节假日除外）。 2.地点：云南中咨海外咨询有限公司 3 楼前台（云南省昆明市滇池度假区中天融域写字楼一 期 17 幢 1 单元 3 楼）。 3.方式：持营业执照（或组织证书）（复印件加盖公章）、法定代表人（单位负责人）身份证 明书（原件）、法定代表人（单位负责人）授权委托书（原件）、法定代表人（单位负责人）或委托代理人居民身份证（原件及复印件加盖公章）在规定的获取文件时间内至规定的获取 询比采购文件地点现场获取询比采购文件或将上述资料在规定的获取询比采购文件时间内 以扫描件的方式发至采购代理机构邮箱（ynzzkdt@163.com）,同时电话联系采购代理机构项 目负责人获取询比采购文件。 4.售价：人民币 600.00 元/套，售后不退。 5.未按要求在规定时间及地点获取本项目询比采购文件的询比申请人不得参与本次询比。 六、响应文件的提交 1.提交响应文件截止时间：2026 年 9 月 10 日 9 时 30 分（北京时间）。 2.提交响应文件地点：云南中咨海外咨询有限公司 2 单元 3 楼会议室（云南省昆明市滇池度 假区中天融域写字楼一期 17 幢 2 单元 3 楼）。 3.询比申请人应当在询比采购文件要求的截止时间前，将响应文件密封送达指定地点。逾期 送达的或者未按询比采购文件要求密封的响应文件，将被拒收。 七、开启 1.时间：同响应文件提交截止时间。 2.地点：同响应文件提交地点。 八、发布公告的媒介 本项目公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国采购与 招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）上公开发布，采购人和采购人委托的本项目 采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。 九、联系方式 采购人：云南云智城市服务有限责任公司 地 址：云南省昆明市盘龙区诚信路与白沙街交叉口领东国际 A 栋 20 楼 联 系 人：*** 电 话：*** 采购代理机构：云南中咨海外咨询有限公司 地 址：云南省昆明市滇池度假区中天融域一期写字楼 17 幢 1 单元 4 楼 联系人：肖毅、王丹、罗星雨、梁增伟、王东月、沙琪、张志维、冯世海、王凯、陈永、李 杰 电 话：*** 邮 箱：ynzzkdt@163.com 开户行名称：云南中咨海外咨询有限公司 开户银行：中国工商银行昆明南市区支行 账号：2502025019200136802 监督部门：云南云智城市服务有限责任公司纪检监察室 地 址：云南省昆明市盘龙区诚信路与白沙街交叉口领东国际 A 栋 20 楼 联 系 人：李老师 电 话：13888320094 八、监督部门 本招标项目的监督部门为云南云智城市服务有限责任公司纪检监察室。 九、联系方式 招 标 人：云南云智城市服务有限责任公司 地 址：云南省昆明市盘龙区诚信路与白沙街交叉口领东国际 A 栋 20 楼 联 系 人：*** 电 话：*** 电子邮件：/ 招标代理机构：云南中咨海外咨询有限公司 地 址： 云南省昆明市滇池度假区中天融域一期写字楼 17 幢 1 单元 4 楼 联 系 人： 肖毅、王丹、罗星雨、梁增伟、王东月、沙琪、张志维、冯世海、王凯、陈 永、李杰 电 话： *** 电子邮件： ynzzkdt@163.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）