【招标公告】西双版纳景洪工业园区投资开发有限公司冠城・揽翠华庭房屋资产租赁招租

西双版纳景洪工业园区投资开发有限公司冠城・揽翠华庭房屋资产租赁招租（招标编号：YNZF2026-50号） 项目所在地区：云南省,西双版纳傣族自治州 一、招标条件 本西双版纳景洪工业园区投资开发有限公司冠城・揽翠华庭房屋资产租赁招租已 由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为西双版 纳景洪工业园区投资开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公 开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：对西双版纳景洪工业园区投资开发有限公司名下冠城・揽翠华庭33综 精装房屋资产及16综毛坯房屋资产的租赁，以公开招标方式面向社会公开招租。 范围：本招标项目划分为2个标段，本次招标为其中的： (001)西双版纳景洪工业园区投资开发有限公司冠城・揽翠华庭房屋资产租赁招 租1标包; (002)西双版纳景洪工业园区投资开发有限公司冠城・揽翠华庭房屋资产租赁招 租2标包; 三、投标人资格要求 (001西双版纳景洪工业园区投资开发有限公司冠城・揽翠华庭房屋资产租赁招租 1标包)的投标人资格能力要求：1.具有独立承担民事责任的能力，提供法人或 者其他组织的营业执照或事业单位法人证书、自然人的身份证等相关证明文件，并提供具有独立承担民事责任能力的声明函。 2.提供2023年至2025年任意一年度经审计的财务报告（包括资产负债表、利润 表(损益表)、现金流量表）或是基本开户银行出具的资信证明（资信证明出具 时间为本项目招标公告发布之日前近 3 个月内） (扫描件，提供的扫描件应清晰可辨，否则视为未提供）。新成立公司不足1年 的可提供自成立之日起任意1个月自行编制的财务报表，不足1个月或投标主体 为自然人等情形的，需作出说明。 3.投标人有依法缴纳税收的良好记录。依法缴纳税收的证明文件：提供本项目 招标公告发布之日前6个月内任意1个月依法缴纳税收（税收是指增值税或营业 税或企业所得税等）的凭据（凭据是指税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明）扫描件；如在参加本项目采购 活动前段时间上税为零，提供该段时间税收为零的《增值税或营业税或企业所 得税等税款申报表》或《增值税或营业税或企业所得税等税款网上办税受理通 知单》扫描件；若为新成立的公司应作出说明；依法免税的投标人，应提供相 应文件证明其依法免税。扫描件应清晰可辨，否则视为未提供。 4.投标人有依法缴纳社会保障资金的良好记录。依法缴纳社会保障资金的证明 文件：提供本项目招标公告发布之日前6个月内任意1个月依法缴纳社会保险（社会保险包含养老保险、工伤保险、医疗保险、生育保险和失业保险）的凭据（凭据是指社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具 的有效的缴款证明）扫描件；若为新成立的公司应作出说明；依法不需要缴纳 社会保险的投标人，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保险。扫描件应清 晰可辨，否则视为未提供。 5.投标人具有履行合同所必需的能力。 6.投标人必须提供“参加本项目采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记 录的书面声明”（重大违法记录是指：因违法经营受到刑事处罚或者责令停产 停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。 7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人（包含法定 代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的投标活动。 8.投标人未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）失信被 执行人，未被列入信用中国（https://www.creditchina.gov.cn）重大税收违 法失信主体，未被列入中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）政府采购 严重违法失信行为记录名单。 招标人或招标代理机构在投标文件递交的截止时间后将对投标人的信用信息在 上述网站进行查询，对投标人信用记录进行甄别，被列入失信被执行人、重大 税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，招标人将 拒绝及否决其投标。信用信息查询记录及相关证据以纸质文档的形式保存。 ; (002西双版纳景洪工业园区投资开发有限公司冠城・揽翠华庭房屋资产租赁招租 2标包)的投标人资格能力要求：1.具有独立承担民事责任的能力，提供法人或 者其他组织的营业执照或事业单位法人证书、自然人的身份证等相关证明文件，并提供具有独立承担民事责任能力的声明函。 2.提供2023年至2025年任意一年度经审计的财务报告（包括资产负债表、利润 表(损益表)、现金流量表）或是基本开户银行出具的资信证明（资信证明出具 时间为本项目招标公告发布之日前近 3 个月内） (扫描件，提供的扫描件应清晰可辨，否则视为未提供）。新成立公司不足1年 的可提供自成立之日起任意1个月自行编制的财务报表，不足1个月或投标主体 为自然人等情形的，需作出说明。 3.投标人有依法缴纳税收的良好记录。依法缴纳税收的证明文件：提供本项目 招标公告发布之日前6个月内任意1个月依法缴纳税收（税收是指增值税或营业 税或企业所得税等）的凭据（凭据是指税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明）扫描件；如在参加本项目采购 活动前段时间上税为零，提供该段时间税收为零的《增值税或营业税或企业所 得税等税款申报表》或《增值税或营业税或企业所得税等税款网上办税受理通 知单》扫描件；若为新成立的公司应作出说明；依法免税的投标人，应提供相 应文件证明其依法免税。扫描件应清晰可辨，否则视为未提供。 4.投标人有依法缴纳社会保障资金的良好记录。依法缴纳社会保障资金的证明 文件：提供本项目招标公告发布之日前6个月内任意1个月依法缴纳社会保险（社会保险包含养老保险、工伤保险、医疗保险、生育保险和失业保险）的凭据（凭据是指社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具 的有效的缴款证明）扫描件；若为新成立的公司应作出说明；依法不需要缴纳 社会保险的投标人，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保险。扫描件应清 晰可辨，否则视为未提供。 5.投标人具有履行合同所必需的能力。 6.投标人必须提供“参加本项目采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记 录的书面声明”（重大违法记录是指：因违法经营受到刑事处罚或者责令停产 停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。 7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人（包含法定 代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的投标活动。 8.投标人未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）失信被 执行人，未被列入信用中国（https://www.creditchina.gov.cn）重大税收违 法失信主体，未被列入中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）政府采购 严重违法失信行为记录名单。 招标人或招标代理机构在投标文件递交的截止时间后将对投标人的信用信息在 上述网站进行查询，对投标人信用记录进行甄别，被列入失信被执行人、重大 税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，招标人将 拒绝及否决其投标。信用信息查询记录及相关证据以纸质文档的形式保存。 ; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从2026年06月30日 08时30分到2026年07月14日 18时00分 获取方式：电子邮件获取：申请人将收件地址（邮箱）发送至ynzfbn@163. com获取。其它方式获取：至云南省西双版纳州景洪市世纪金源望江苑15栋101 室现场获取；或邮寄（邮寄费由供应商承担）。 五、投标文件的递交 递交截止时间：2026年07月23日 09时00分 递交方式：云南省西双版纳州景洪市孙金巷10号王府广场6幢2单元904室（云南中方工程项目管理有限公司开评标会室）纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2026年07月23日 09时00分 开标地点：云南省西双版纳州景洪市孙金巷10号王府广场6幢2单元904室（云南中方工程项目管理有限公司开评标会室） 七、其他 为提高资产使用收益，更好地保证招租人资产的保值增值，根据《西双版纳州 州属企业资产租赁管理暂行规定》（西国资发〔2023〕38 号）相关规定，云南中方工程项目管理有限公司受西双版纳景洪工业园区投资 开发有限公司委托，现对该公司名下冠城・揽翠华庭33综精装房屋资产及16综毛 坯房屋资产的租赁，以公开招标方式面向社会公开招租，欢迎符合资格条件的 潜在投标人参与投标。 一、项目基本情况 1.项目名称：西双版纳景洪工业园区投资开发有限公司冠城・揽翠华庭房屋资产 租赁招租； 2.项目编号：YNZF2026-50号； 3.租赁房屋地址：西双版纳景洪市工业园区榕林路3号冠城・揽翠华庭小区；4.可租赁房屋资产状况及标包划分 本次招租标的权属人为西双版纳景洪工业园区投资开发有限公司，资产产权清 晰，具备合法对外出租条件。项目划分为 1 标包、2 标包，各标包均实行整体统一出租，标包内房产完整套数不得拆分、不分间单 独出租，竞租人须整体承租对应标包全部房产。标的仅配套基础水电管线，电 梯房，无已完工消防改造配套设施。房屋内外墙体、门窗、屋面、地面、附属 构筑物等实物现状、现存瑕疵及全部附属设施详细信息详见招标文件相关章节 中《资产明细清单》；意向投标人可自行前往标的现场实地踏勘核实全部现状。投标人参与投标，即视为已实地查验、充分知晓并完全认可标的全部实物现 状，中标后不得以房屋结构、配套缺失、墙体门窗屋面破损、管线老化等任何 标的现状问题，向招标人申请降租、减免租金、主张损失索赔或单方解除租赁 合同。 5.租赁房屋标包划分 1标包：综（套）数：33，房屋地址：西双版纳景洪市工业园区榕林路 3 号冠城・揽翠华庭小区，房屋现状：精装，详细信息：详见招标公告附件1，备 注：整体出租，不得拆分； 2标包：综（套）数：16，房屋地址：西双版纳景洪市工业园区榕林路 3 号冠城・揽翠华庭小区，房屋现状：毛坯房，详细信息：详见招标公告附件2，备注：整体出租，不得拆分。 6.租赁限定用途 仅限居住、办公、合规商贸、便民服务等无污染、无高危、无噪音扰民业态；严禁棋牌 KTV 等高危娱乐以及违法违规经营行业。 7.房屋改造与转租管控要求：承租方不得擅自改动房屋主体、承重结构，全额承担消防环保安全责任；未经公司书面审批，一律不得转租、分租、转借 房屋。 8.租赁期限：自合同签定之日起5年。 9.招租底价 1标包：￥ 747236.12 元 / 年（大写：人民币 柒拾肆万柒仟贰佰叁拾陆元壹角贰分/年），投标报价不得低于招租底价，否则 视为无效报价。 2标包：￥ 259679.82 元 / 年（大写：人民币 贰拾伍万玖仟陆佰柒拾玖元捌角贰分/年），投标报价不得低于招租底价，否则 视为无效报价。 10.租金收缴方式：实行一年一付、先付后用。租赁合同签订后 3 个工作日内足额付清首年全年租金，后续每年度租金须提前 10日全额预缴至招标人指定账户，不接受月结、季付、延期支付；逾期缴纳按 日计收违约金（合同签订时约定）。 11.履约保证金：中标人签订租赁合同前，按中标年度租金的20%缴纳履约保证 金。租赁期满，房屋完好、无欠租、无违约、无资产损坏，保证金无息全额退 还；存在违约、房屋损毁、欠费等情形，出租方有权直接抵扣，不足部分依法 追偿。 12、租金年递增率：租期内每年租金在上一租赁年度租金基数上逐年递增5%。 二、投标人的资格要求 1.具有独立承担民事责任的能力，提供法人或者其他组织的营业执照或事业单 位法人证书、自然人的身份证等相关证明文件，并提供具有独立承担民事责任 能力的声明函。 2.提供2023年至2025年任意一年度经审计的财务报告（包括资产负债表、利润 表(损益表)、现金流量表）或是基本开户银行出具的资信证明（资信证明出具 时间为本项目招标公告发布之日前近 3 个月内） (扫描件，提供的扫描件应清晰可辨，否则视为未提供）。新成立公司不足1年 的可提供自成立之日起任意1个月自行编制的财务报表，不足1个月或投标主体 为自然人等情形的，需作出说明。 3.投标人有依法缴纳税收的良好记录。依法缴纳税收的证明文件：提供本项目 招标公告发布之日前6个月内任意1个月依法缴纳税收（税收是指增值税或营业 税或企业所得税等）的凭据（凭据是指税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明）扫描件；如在参加本项目采购 活动前段时间上税为零，提供该段时间税收为零的《增值税或营业税或企业所 得税等税款申报表》或《增值税或营业税或企业所得税等税款网上办税受理通 知单》扫描件；若为新成立的公司应作出说明；依法免税的投标人，应提供相 应文件证明其依法免税。扫描件应清晰可辨，否则视为未提供。 4.投标人有依法缴纳社会保障资金的良好记录。依法缴纳社会保障资金的证明 文件：提供本项目招标公告发布之日前6个月内任意1个月依法缴纳社会保险（社会保险包含养老保险、工伤保险、医疗保险、生育保险和失业保险）的凭据（凭据是指社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具 的有效的缴款证明）扫描件；若为新成立的公司应作出说明；依法不需要缴纳 社会保险的投标人，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保险。扫描件应清 晰可辨，否则视为未提供。 5.投标人具有履行合同所必需的能力。 6.投标人必须提供“参加本项目采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记 录的书面声明”（重大违法记录是指：因违法经营受到刑事处罚或者责令停产 停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。 7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人（包含法定 代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的投标活动。 8.投标人未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）失信被 执行人，未被列入信用中国（https://www.creditchina.gov.cn）重大税收违 法失信主体，未被列入中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）政府采购 严重违法失信行为记录名单。 招标人或招标代理机构在投标文件递交的截止时间后将对投标人的信用信息在 上述网站进行查询，对投标人信用记录进行甄别，被列入失信被执行人、重大 税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，招标人将 拒绝及否决其投标。信用信息查询记录及相关证据以纸质文档的形式保存。 三、获取招标文件 1.时间：2026年06月30日至2026年07月14日，每天08时30分至18时00分（北京 时间）。 2.1电子邮件获取：申请人将收件地址（邮箱）发送至ynzfbn@163.com获取。2.2其它方式获取：至云南省西双版纳州景洪市世纪金源望江苑15栋101室现场 获取；或邮寄（邮寄费由供应商承担）。 四、投标文件提交 1.提交投标文件截止时间、开标时间：2026年07月21日09时00分（北京时间）。 2.提交地点：云南省西双版纳州景洪市孙金巷10号王府广场6幢2单元904室（云 南中方工程项目管理有限公司开评标会室） 五、开标时间 1.时间：2026年07月21日09时00分（北京时间）。 2.地点：云南省西双版纳州景洪市孙金巷10号王府广场6幢2单元904室（云南中 方工程项目管理有限公司开评标会室）。 六、公告期限 自本公告发布之日起10个工作日。 七、其他补充事宜 八、发布公告的媒介 1.本公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上 发布。 2.招标人、招标代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何 责任。 九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。 招标人信息 名 称：西双版纳景洪工业园区投资开发有限公司 地 址：西双版纳景洪工业园区锦绣路2号 联 系 人：*** 联系方式：*** 代理机构信息 名 称：云南中方工程项目管理有限公司 地 址：西双版纳州景洪市世纪金源望江苑15栋101 联系人: *** 电话：0691-2195111 18787951151 八、监督部门 本招标项目的监督部门为/。 九、联系方式 招 标 人：西双版纳景洪工业园区投资开发有限公司 地 址：西双版纳景洪工业园区锦绣路2号 联 系 人：*** 电 话：*** 电子邮件：/ 招标代理机构：云南中方工程项目管理有限公司 地 址： 云南省西双版纳州景洪市世纪金源望江苑15栋101 联 系 人： *** 电 话： 0691-2195111 电子邮件： ynzfbn@163.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名） 招标人或其招标代理机构： （盖章） 附件1 冠城・揽翠华庭33套（综）精装房屋资产信息明细

序号	位置	不动产权证号	户型	所在层/ 总楼层	装修	房屋建筑 面积（㎡）
1	1幢2单元602号	云（2024）景洪市不动产 权第0049448号	3室2厅1厨1卫	6/6	精装	92.21
2	1幢3单元602号	云（2024）景洪市不动产 权第0051551号	3室2厅1厨2卫	6/6	精装	139.66
3	1幢1单元402号	云（2024）景洪市不动产 权第0050898号	3室2厅1厨1卫	4/6	精装	92.21
4	1幢1单元501号	云（2024）景洪市不动产 权第0041661号	3室2厅1厨2卫	5/6	精装	132.2
5	1幢3单元302号	云（2024）景洪市不动产 权第0038399号	3室2厅1厨2卫	3/6	精装	139.66
6	2幢2单元702号	云（2024）景洪市不动产 权第0043149号	3室2厅1厨2卫	7/7	精装	132.92
7	2幢3单元701号	云（2024）景洪市不动产 权第0041742号	4室2厅1厨2卫	7/7	精装	148.57
8	2幢2单元302号	云（2024）景洪市不动产 权第0041750号	3室2厅1厨2卫	3/7	精装	132.92
9	2幢2单元502号	云（2024）景洪市不动产 权第0038481号	3室2厅1厨2卫	5/7	精装	132.92
10	2幢2单元601号	云（2024）景洪市不动产 权第0047508号	2室2厅1厨1卫	6/7	精装	67.67
11	2幢3单元202号	云（2024）景洪市不动产 权第0043314号	4室2厅1厨2卫	2/7	精装	148.57
12	2幢3单元302号	云（2024）景洪市不动产 权第0043066号	4室2厅1厨2卫	3/7	精装	148.57
13	2幢3单元402号	云（2024）景洪市不动产 权第0038213号	4室2厅1厨2卫	4/7	精装	148.57
14	2幢3单元602号	云（2024）景洪市不动产 权第0043137号	4室2厅1厨2卫	6/7	精装	148.57
15	3幢1单元302号	云（2024）景洪市不动产 权第0047276号	3室2厅1厨2卫	3/7	精装	130.14
16	3幢2单元102号	云（2024）景洪市不动产 权第0049261号	4室2厅1厨2卫	1/7	精装	144.77
17	5幢1单元101号	云（2024）景洪市不动产 权第0049625号	4室2厅1厨2卫	1/6	精装	155.71
18	5幢1单元201号	云（2024）景洪市不动产 权第0050874号	4室2厅1厨2卫	2/6	精装	155.71
19	1幢1单元602号	云（2024）景洪市不动产	3室2厅1厨1卫	6/6	普装	92.21

		权第0050972号
20	1幢2单元601号	云（2024）景洪市不动产 权第0050796号	3室2厅1厨2卫	6/6	普装	132.2
21	1幢3单元601号	云（2024）景洪市不动产 权第0041744号	3室2厅1厨1卫	6/6	普装	91.79
22	1幢2单元402号	云（2024）景洪市不动产 权第0038605号	3室2厅1厨1卫	4/6	普装	92.21
23	3幢2单元202号	云（2024）景洪市不动产 权第0043088号	4室2厅1厨2卫	2/7	普装	144.77
24	5幢1单元102号	云（2024）景洪市不动产 权第0049329号	3室2厅1厨2卫	1/6	普装	123.16
25	5幢2单元102号	云（2024）景洪市不动产 权第0050903号	4室2厅1厨2卫	1/6	普装	155.59
26	5幢2单元301号	云（2025）景洪市不动产 权第0017785号	3室2厅1厨2卫	3/6	普装	123.07
27	5幢2单元501号	云（2024）景洪市不动产 权第0049415号	3室2厅1厨2卫	5/6	普装	123.07
28	1幢2单元301号	云（2024）景洪市不动产 权第0041657号	3室2厅1厨2卫	3/6	中装	132.2
29	1幢3单元301号	云（2024）景洪市不动产 权第0038483号	3室2厅1厨1卫	3/6	中装	91.79
30	2幢2单元402号	云（2024）景洪市不动产 权第0041662号	3室2厅1厨2卫	4/7	中装	132.92
31	2幢3单元401号	云（2024）景洪市不动产 权第0047260号	4室2厅1厨2卫	4/7	中装	148.57
32	3幢2单元101号	云（2024）景洪市不动产 权第0047265号	3室2厅1厨2卫	1/7	中装	130.32
33	5幢1单元202号	云（2024）景洪市不动产 权第0050834号	3室2厅1厨2卫	2/6	中装	123.16

附件2 冠城・揽翠华庭16套（综）毛坯房房屋资产信息明细

序 号	位置	不动产权证号	户型	所在层/ 总楼层	装修	房屋建筑 面积（㎡）
1	1幢1单元401号	云（2024）景洪市不动	3室2厅1厨2	4/6	毛坯	132.2

		产权第0050780号	卫
2	1幢2单元501号	云（2024）景洪市不动 产权第0042202号	3室2厅1厨2 卫	5/6	毛坯	132.2
3	1幢3单元402号	云（2024）景洪市不动 产权第0050832号	3室2厅1厨2 卫	4/6	毛坯	139.66
4	1幢3单元502号	云（2024）景洪市不动 产权第0038968号	3室2厅1厨2 卫	5/6	毛坯	139.66
5	2幢1单元701号	云（2024）景洪市不动 产权第0051186号	3室2厅1厨2 卫	7/7	毛坯	139.61
6	2幢3单元702号	云（2024）景洪市不动 产权第0041505号	4室2厅1厨2 卫	7/7	毛坯	148.57
7	2幢1单元301号	云（2024）景洪市不动 产权第0042104号	3室2厅1厨2 卫	3/7	毛坯	139.61
8	2幢1单元501号	云（2024）景洪市不动 产权第0042227号	3室2厅1厨2 卫	5/7	毛坯	139.61
9	2幢2单元202号	云（2024）景洪市不动 产权第0041698号	3室2厅1厨2 卫	2/7	毛坯	132.92
10	2幢2单元602号	云（2024）景洪市不动 产权第0043135号	3室2厅1厨2 卫	6/7	毛坯	132.92
11	2幢3单元201号	云（2024）景洪市不动 产权第0043313号	4室2厅1厨2 卫	2/7	毛坯	148.57
12	2幢3单元501号	云（2024）景洪市不动 产权第0050758号	4室2厅1厨2 卫	5/7	毛坯	148.57
13	3幢2单元701号	云（2024）景洪市不动 产权第0047278号	3室2厅1厨2 卫	7/7	毛坯	130.32
14	3幢1单元301号	云（2024）景洪市不动 产权第0047435号	4室2厅1厨2 卫	3/7	毛坯	144.57
15	3幢1单元601号	云（2024）景洪市不动 产权第0047264号	4室2厅1厨2 卫	6/7	毛坯	144.57
16	3幢2单元601号	云（2024）景洪市不动 产权第0047507号	3室2厅1厨2 卫	6/7	毛坯	130.32