【招标公告】云南墨江锦远教育体育发展有限责任公司关于墨江县北部区M2023-092号地块教育用地（幼儿园用地）招商公告

为全面落实深化国有企业改革的决策部署，严格遵循实体化、市场化、法治化要求，秉持共谋发展、互利共赢原则，云南墨江锦远教育体育发展有限责任公司（以下简称“锦远教体公司”）拟依托储备的优质土地资源等经营性项目，面向全国诚邀具有合作意向的伙伴。
一、地块介绍
锦远教体公司持有的M2023-092号地块，位于墨江县联珠镇北部区，宗地面积:6484㎡，用途：教育用地（幼儿园用地）。
（建设完工模型图—仅供参考）
二、用地规划条件
1.拟规划建设用地位置:墨江县北部区
2.拟规划建设用地性质:幼儿园用地
3.拟出让建设总用地面积约:6484㎡
4.容积率:小于0.88
5.建筑密度:小于30%
6.建筑限高：地上小于18米；地下满足规范要求
7.建筑使用性质:幼儿园及配套用房
8.建筑控制层数:地上:层数满足容积率等各指标逻辑关系要求/地下:1层（满足建设条件时建设）
9.项目预计总投资4224.75万元
三、地块优势
区位优势
墨江县北部区M2023-092号地块坐落于普洱市墨江县县城北部区核心地段，坐拥县城重点规划拓展区的黄金站位，是墨江县城向北发展、优化城市空间布局的核心节点。随着县城主干道一号路顺利通车，北部区彻底打通交通脉络，实现了新区与老城区的高效联动。
资源优势
该地块所在区域拥有优质的人口与公共服务资源，发展基础坚实。目前，北部区各项基础设施已全面完善、配套成熟，路网、管网、公共服务等配套设施一应俱全，可满足商业、居住、办公等多元业态的发展需求。地块周边常住人口密集、居住氛围浓厚，县委党校、五馆等政务及公共文化重要单位相继落地进驻。同时，该片区紧邻墨江百年老校“云南省墨江第一中学”，进一步巩固了片区的核心地位，使该地块成为兼具宜居属性、政务属性与商业价值的优质地块，发展基底扎实、区位价值突出。
市场前景优势
1.核心价值：精准填补片区教育刚需空白
随着墨江县城北部区快速发展，锦秀家园一二期、锦秀学府、新城一号等大型小区相继建成并入住，片区常住人口持续增加，三年内住户数量突破1600户，学龄前儿童数量迅速攀升。然而，该区域目前仍缺乏标准化、高品质的幼儿园教育资源，教育配套明显滞后于居住发展步伐，形成了突出的“供给缺口”。
本项目地块规划性质为教育用地（幼儿园），与片区迫切需求高度契合，具备“天时、地利、人和”的综合优势：
天时：城市北拓趋势明确，人口导入期与教育需求爆发期重叠。
地利：地处成熟社区核心辐射范围，步行可达，生源基础坚实稳固。
人和：家长教育支付意愿较强，对“家门口的好幼儿园”诉求迫切。
2.市场前景：需求明确、盈利清晰、增长可持续
生源保障充足：周边小区已呈现“年轻家庭多、儿童比例高”的人口结构，未来3-5年内适龄入园儿童预计可达200人，生源数量稳定可靠，目前将是墨江北部区唯一的幼儿园。
盈利空间可观：在局部市场供不应求的环境下，项目具备较强的定价能力与收益弹性，可通过差异化定位进一步提升品牌附加值。
政策环境支持：符合地方政府完善公共服务配套的政策导向，易获得政策支持与社会认同，具备良好的政企合作基础与品牌建设条件。
3.投资回报：稳健模型与资产增值双驱动
项目不仅可通过运营快速实现现金流回正，更具备中长期资产增值潜力；项目建成后将成为区域内稀缺的优质教育资源标的，拥有稳定的学费收入与较高的续费率；优质教育资产具有较强的抗周期性与品牌溢价效应，可持续提升地块及周边物业的价值；未来还可延伸拓展早教、托育、素质教育等关联服务，形成教育服务生态，进一步扩大盈利边界。
四、招商条件
1.依法在中华人民共和国境内注册成立并存续的具有独立法人资格的企业；企业资信情况良好，未被列入失信被执行人名单、未被限制高消费，不存在重大诉讼等纠纷，企业资金未被冻结、查封以及不存在对外提供担保情况；
2.教育企业（具有幼儿园教育运营经验的教育机构）；
3.在拟合作的项目或业务领域内具备较强实力，拥有相关项目或业务的操作与运作能力、经验。
4.招商合作所必须满足的其他要求。
五、合作方式
结合对外合作业务或各项目的需求、特点及合作各方的目标，依照《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国企业国有资产法》等相关法律法规，最终确定适当的合作方式，包括但不限于资本层面合作、交易合作、合作开发、合资经营、出资+资源合作及其他合作方式。
六、报名方式及时间
报名要求
1.报名单位：须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格及承担民事责任的能力，并持有有效的营业执照及相关资质证书。
2.报名资料:报名单位营业执照复印件、资质证书复印件、法人身份证明、授权委托书、被委托人身份证明材料、投资意向书(需按照本招商公告要求编制)。
报名方式
有意向的企业请于规定时间内将相关资料以电子版形式发送至邮箱：916247833@qq.com。
报名时间
自公告发布之日起，报名资料提交时间不得迟于2026年5月30日，以锦远教体公司收到时间为准。
联系方式
联系人：***，联系方式:***
七、投资方的确定方式
1.若仅有一名意向报名人，且该报名单位符合招商要求的，则直接与该报名单位磋商确定具体投资事项。
2.若有两个及以上意向报名人，则根据各方提出的方案择优选取合作单位。
八、其他事项
1.本公告仅为招商公告，不构成任何法律文件或合同。
2.项目具体细节及合作方式将在后续谈判中予以明确。
3.本公告最终解释权归项目招商方所有。
    云南墨江锦远教育体育发展有限责任公司
         2026年4月14日
END
来源 | 云南墨江锦远教育体育发展有限责任公司
编辑 | 代画念
一审 |李国语
二审 | 李国语
签发 | 李国语
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