【招标公告】云南米轨铁路经营开发有限公司黑土凹车站土地出租招商项目

云南米轨铁路经营开发有限公司黑土凹车站土地出租招商项目
招 商 公 告
项目编号：KTLFZS202625
云南米轨铁路经营开发有限公司黑土凹车站土地出租招商项目现采用公开招商方式进行招商，招商人为云南米轨铁路经营开发有限公司（以下简称“招商人”）。根据公开、公平、公正、诚实信用的原则，欢迎符合要求的竞商人参加本次招商。请参加本项目的竞商人认真阅读招商公告及招商文件，精心做好相应的准备工作。
 
一、项目及招商概况
1.1招商单位
云南米轨铁路经营开发有限公司
1.2招商项目及概况
1.2.1招商标的及底价

包件号	项目名称	招商面积（㎡）	招商底价 （含税） （元/月/㎡）	业态	合同期（月）	租金递增	备注
1	黑土凹车站土地出租项目	3702.53	7.28	停车	2026年3月1日至2028年12月31日	2026年3月1日至2026年12月31日，按中商价单价签订，2027年1月起，每年租金单价在上一年单价的基础上上涨2%。	该土地被包围在第三方场地内，无单独出入通道，未接入水、电。

注：关于租赁面积的说明：①租赁面积为招商人现场实际测量的实际使用面积（按照四舍五入保留两位小数）。②本次招商土地租赁面积以招商文件载明的面积为准，竞商人参与该项目竞商视为认同场地租赁面积，不接受就面积问题提出的异议或调整。
1.2.2租金及支付方式：
（1）竞商时各竞商人对招商底价进行竞价，出价最高者中商，中商后招商人按照中商价格及递增比例收取实际租金。
（2）支付方式：一年一付，先缴后用。中商人应在招商人约定时间内完成合同签订。中商人应在招商人约定时间内完成合同签订，首年租金应于自中商通知书落款之日起15个工作日内完成缴付。
 
二、竞商人资格要求
2.1竞商人性质：竞商人为企业法人，提供有效的依法注册的证明材料。竞商文件中，提供依法注册或登记的有效证明材料复印件。
2.2竞商人营业范围须具备停车场服务的相应资质。
2.3竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：
①竞商人为法人，未被列为失信被执行人（法人）、严重违法失信名单，其法定代表人未被列为失信被执行人、限制高消费。以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）、信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）查询记录为准。（查询日期应在竞商材料递交截止日前20天内）。
②未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司及其下属企业无债权债务纠纷。
③竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。
2.4其他要求
①竞商人须完全响应本招商文件内容。
②单位法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时以各自单位名义参加本项目竞商,否则竞商无效。
③本项目不接受分支机构、自然人、联合体以及投资管理公司参与竞商。
④竞商人需按招商人规定的用途进行经营使用，禁止用于养殖、办学、危险品加工存储销售等业态。
⑤中商主体：合同签订主体、经营主体、责任主体必须是中商人，中商人必须持有效《营业执照》从事其经营范围内的经营活动。中商人信息与合同签订人信息 、发票购买方信息必须是一致的，后续无法变更开票信息及合同签订人信息。
⑥中商人不得建设建（构）筑物。若符合地方规划，确需建设建（构）筑物，中商人应向招商人提交书面申请，经招商人书面同意后，应按照国家和地方政府有关规定办理报批手续，招商人须对项目建设方案、涉及、施工、验收（含消防验收）等全程进行监管，建成后相关资产所有权无偿归属于招商人。中商人若符合地方规划，确需建设临时建筑，应向招商人提交书面申请，经招商人书面同意后，也应按照国家和地方政府有关规定办理报批手续。
⑦因不可抗力因素及国家政策变化，致使本项目无法履行的，合同终止，招商人不承担赔偿责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、国家政策因素需要征用、拆除、改造等，以及市政建设、铁路建设和上级生产经营政策调整等情况因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
⑧中商人建盖的临时建（构）筑需办理取得规划临建、环保（污水排放）、消防安全等相关政府审批手续，因违法、违规开展经营活动行为所产生后果及法律纠纷由中商人负责。
⑨中商人若未按期缴纳租赁费，则招商人有权终止租赁合同，并限时要求中商人搬离场地，逾期未搬走的设施设备，由招商人处理，视同中商人放弃相关财产权，对招商人处理获得的收入，中商人不得主张权利。
⑩若因政府规划导致拆迁，中商人需无条件退租，中商人携带的资产由中商人限期内自行处置，逾期未处理或未搬走的资产由招商人处置，地方拆迁补偿款由招商人所有。
2.5因国家政策变化、甲方上级单位要求、铁路建设及铁路开发需求等原因，需征用或收回承租土地的，中商人应无条件在规定时间内腾退土地，造成的损失由中商人自己承担。
2.6土地不提供水、电、排污等。①租赁面积为招商人现场实际测量的实际使用面积（按照四舍五入保留两位小数）。②本次招商土地租赁面积以招商文件载明的面积为准，竞商人参与该项目竞商视为认同场地租赁面积，不接受就面积问题提出的异议或调整。
2.7低于招商底价报价、不符合要求的经营业态、租期及整治期限不符合上表要求的竞商文件做否决处理。
2.8招商人不承担（不接受）任何因政策要求、市场等因素影响中商人经营活动的违约责任或赔偿条件。若中商人未执行政策要求或未通过考核内容，招商人有权对中商人进行违约处罚或要求中商人停业整顿。经处罚或停业整顿仍未达到招商人要求，招商人有权单方终止租赁合同，并要求中商人赔偿损失。
2.9中商人单方产生的债权债务，招商人不承担任何责任。中商人不得利用土地等属于招商人的资产对外进行担保和融资，抵押，联营、出售、入股、合作。
 
三、竞商保证金及履约保证金
3.1竞商保证金及履约保证金金额

包件号	项目名称	竞商保证金（元）	履约保证金（元）
1	黑土凹车站土地	55000	两个月中商租金之和

3.2竞商人应按照规定缴纳竞商保证金，未缴纳竞商保证金者不具备竞商资格。须于竞商文件送达之前将竞商保证金交(汇)至云南米轨铁路经营开发有限公司指定账户，交（汇）款单位名称必须与竞商人名称一致，否则，竞商人竞商资格将被拒绝。
3.3 招商人指定账户如下：
户  名：云南米轨铁路经营开发有限公司
开户银行：中国工商银行昆明护国支行
账 号：2502013009200446905
交汇款时备注栏请注明款项用途：黑土凹车站土地竞商保证金。
（注：竞商保证金在中商人签订合同后5个工作日内退还所有竞商人的竞商保证金（不计息））。
中商主体：合同签订主体、实施主体、责任主体必须是中商人，在合同期内不得转租、转借、转让、分租、分包、联营、抵押、担保、出售、入股、合作、调换使用或以任何超出合同约定的形式经营使用中商标的。
3.4履约保证金
3.4.1提交形式：银行转账或电汇。
3.4.2提交时间：自中商通知书领取之日起3个工作日内，中商人向招商人指定账户支付履约保证金。若中商人未在招商人通知的时间期限内领取中商通知书的，招商人可以邮件、微信等电子形式将中商通知书发送给中商人，自招商人发送成功时视为中商人已领取中商通知书。若中商人不按时缴纳履约保证金，招商人有权取消中商人中商资格。
3.4.3若合同有效期内中商人出现违约情形，导致履约保证金不足的，中商人必须按招商人要求在15日内将履约保证金补足。
3.4.4履约保证金退回：合同解除或终止，符合合同约定的，招商人无息退还剩余的履约保证金。
 
四、招商文件的获取
4.1报名方式和时间
4.1.1报名时间：2026年1月21日08:30至2026年1月29日17:30。
4.1.2报名方式：线上报名，打开国铁招商平台（https：//zs.95306.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息并上传相关报名资料作为附件后待招商人网上审核。若报名操作有疑问，可至招商工作人员处（昆明市官渡区铁路大厦综合楼410经营开发部）协助办理。
4.1.3报名上传资料要求：企业法人报名：①法定代表人身份证明书扫描件；②法定代表人授权委托书扫描件；③法定代表人或授权委托人身份证复印件扫描件；④营业执照副本扫描件；⑤报名表。
4.2招商文件的获取：竞商人在国铁招商平台上传相应资料，并缴纳招商文件资料费后，于2026年1月21日至2026年1月29日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午08时30分至11时30分，下午14时00分至17时30分（北京时间，下同），在昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（昆明市官渡区铁路大厦综合楼410经营开发部）,企业法人持法定代表人身份证明书（原件）、授权委托书（原件）及被授权人身份证（原件）【法定代表人直接获取的只需提供法定代表人身份证明书】,获取招商文件。或者提供法定代表人或被授权人的邮箱号、微信号获取电子版招商文件。
4.3招商文件资料费，文件每份收取人民币100元，缴后不退，招商人可提供相应的发票。招商文件资料费必须对公转账、电汇至招商人账号。
招商文件资料费应汇向以下账户：
户  名:昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司
开户行：中国建设银行昆明新兴支行
账  号：53001935036051006091
（注：电汇或网银凭证上备注栏内必须注明项目名称：黑土凹车站土地招商项目。如未注明项目全称导致招商文件资料费与所竞商项目不符，后果由竞商人自负。）
招商文件资料费到账截止时间为提交报名截止时间前，到账时间以实际到达专用账号时间为准，未按时到账的招商文件资料费视为未提交。招商文件资料费转账回执单（截图）须于报名截止时间前上传到邮箱:lfgsjykfb@outlook.com。
 
五、资格审查方式：资格后审。招商评审会开始后不接受竞商人补充资料。
 
六、竞商文件的递交时间及地点
6.1 竞商文件递交开始时间为：2026年2月6日8时20分；截止时间为：2026年2月6日9时00分。送达地址为：云南省昆明市官渡区铁路大厦综合楼招商人处，不接受电邮等线上方式的送达。
6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。
 
七、招商竞价评审时间
2026年2月6日9时00分
 
八、发布招商公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台（https：//zs.95306.cn）发布，招商人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
 
九、报名表

竞商人名称（加盖公章）
项目名称
项目编号
竞商包件号
联系人
联系电话
电子邮箱
单位地址
报名时间

 
 十、联系方式
招商人：云南米轨铁路经营开发有限公司
地址：云南省昆明市官渡区昆明火车站铁路大厦综合楼
联系人：***
联系电话：***
邮箱：lfgsjykfb@outlook.com