【招标公告】昆明昆铁生活服务有限公司11处商铺（房屋）招商公告

一、招商人及项目名称
1、招商人：昆明昆铁生活服务有限公司
2、招商项目：昆明昆铁生活服务有限公司11处商铺（房屋）招商公告
3、招商项目编号：KMKTSHFWGSZS2025-10号
二、招商项目概况、底价和租金收取方式
本项目为商铺出租招商，具体情况如下：

包件号	名称及位置	出租面积(㎡)	原用途	租期(月)	招商底价（含税）单价(元/㎡.月)	合同期限内租赁费(元)	竞商保证金(元)	租金收取方式
1	宜良火车站天桥6栋二楼13号	42	居住	24	4.1	4132.8	0	一次性付清
2	宜良火车站天桥6栋一楼超市14号	56	超市	24	8	10752	0	一次性付清
3	宜良火车站天桥6栋一楼15号	18	铺面	24	7.5	3240	0	一次性付清
4	宜良火车站天桥5栋16号	13	理发	24	5.4	1684.8	0	一次性付清
5	宜良火车站天桥5栋1楼61号	50	居住	24	5.6	6720	0	一次性付清
6	宜良火车站天桥5栋1楼62号	50	居住	24	5.6	6720	0	一次性付清
7	宜良车站下机口商店17号	23	商店	24	14.6	8059.2	0	一次性付清
8	宜良车站下机口商店18号	24	商店	24	14.8	8524.8	0	一次性付清
9	宜良火车站天桥旁19号	40	米线店	24	6.6	6336	0	一次性付清
10	宜良火车站天桥旁21号	40	商店	24	5.65	5424	0	一次性付清
11	宜良火车站候车室商店24号	28	商店	24	13	8736	0	一次性付清

注：1. 允许选择单个包件竞商或选择多个包件竞商。
租赁物提供的水、电等技术接入条件及附属设施设备按现状交付。招商人不组织现场踏勘，竞商人可自行前往进行踏勘，一旦报名参加本租赁物竞商，即视为对租赁物的位置、现状和设施设备已充分了解，无任何异议。联系人：******。
三、租赁期限、租赁费、用途
1.租赁期限：租赁期限详见上表。自租赁双方签订合同生效之日起计收租赁费用。若中商人为商铺前一租赁期的承租方，则本期租赁起租日为前一期租赁期满之次日。
2.租赁费和履约保证金收取：
2.1租赁费按竞商人的中商单价×面积×月数计算，竞商人中商后计收租赁费用并缴纳履约保证金。租赁费收取按招商项目一栏中租金收取方式要求认缴，认缴时间按租赁双方签订合同生效之日同时一次性交纳。
履约保证金在中商人收到中商通知书时预先缴纳一个月租金作为履约保证金。租赁期满后，根据昆明局集团公司相关规定执行。
3.项目用途：为保障招商人租赁物安全和避免法律风险，要求中商不得用于娱乐服务业务、开展养殖，从事有扰民的经营项目；不得用于生产、存储或经营易燃、易爆、有毒化学品等危险品；不得开展地方政府禁止从事行业以及中国铁路昆明局集团公司禁止开展的业务；不得以任何形式将承租的租赁物全部或部分转租、转借、承包给第三方；不得擅自指定第三方或公司下属、附属公司实际使用，而中商人并不实际使用；不得利用承租的租赁物从事违法活动或从事的活动有损铁路利益和招商人利益；不得发生其他法律、法规明令禁止的行为。
四、招商依据
《中国铁路昆明局集团有限公司关于印发<昆明局集团公司经营开发招商管理实施办法>的通知（昆铁经开〔2025〕54号）及相应批复文件。
五、招商方式
公开招商。
六、竞商人资格及其他要求
1．竞商人应为在中华人民共和国境内自然人、依法注册的企业法人或其他合法组织。
竞商人应有良好信誉，与招商人及中国铁路昆明局集团公司所属其他单位没有发生过任何商铺、房屋、土地租赁及相关事宜的纠纷，在昆明局集团公司内没有竞商违规行为和合同违约行为，在昆明局集团公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠房租、水电费、物业费、销售收入提成等合同中约定应交纳费用的行为）。
3．竞商人同意招商公告内容，接受招商人提供的招商项目所使用的合同条款。
竞商人保证不存在转租、转让、委任、特许第三方经营管理该租赁物的行为，否则不予报名。若存在弄虚作假，视为竞商人违约，后续不予签订合同并扣除保证金。竞商人在“信用中国”网站查询结果未被列为失信被执行人的。
6.竞商人需履行安全管理义务，认真执行中华人民共和国安全生产法、消防法、环境保护法等相关法律法规。
七、报名、资质审核及竞商规则
1.报名方式：线上报名。凡有意参加本项目的应邀人，请在国铁招商平台网站上注册并报名。国铁招商平台线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站按要求进行注册后，进行网上报名。报名成功后（或传真相关证明材料并电话联系）获取招商文件。若竞商人无法操作的可至供销分公司协助操作，竞商人未在规定时间内完成国铁招商平台注册、线上资料上传及报名的，后果由竞商人自行承担，竞商人请合理安排时间。
2.报名截止时间：本公告发布之日起7个工作日内，即2025年11月25日8:00至2025年12月3日17:00时。
3.资质审核
3.1竞商人需提供：竞商人需提供身份证复印件,或者有关证明文件复印件，加盖公章一并交联系人处。其中，证明文件包括但不限于以下资料：自然人身份证复印件，企业营业执照复印件、法人身份证复印件，若授权人代理人参加的还需提供授权代理人身份证复印件和授权委托书原件，身份证复印件。
3.2特别申明：报名资格初审只作为参与资格的审核，不作为招商评审的依据。
3.3通过报名资格初审的竞商人于现场或通过国铁招商平台下载无偿领取招商资料。
4.交纳保证金：资质审核通过后2个工作日内按招商项目一栏中竞商保证金收取要求将竞商保证金以银行转账的方式汇至昆明昆铁生活服务有限公司指定账户或者现场缴纳。收款收据（原件）或竞商保证金银行汇款凭证将作为竞商保证金的退款凭证请妥善保管，并附在竞商文件指定位置。未按期交纳竞商保证金的竞商人不能参加招商评审会。
5.竞商时间：2025年12月8日。有变化时招商人以电话方式告知意向承租人公开竞价或者商务洽谈的时间。
6.竞商规则：采取竞价的方式进行竞商，通过资格、评审合格的竞商人分别三轮竞价，第二轮、第三轮分别以上一轮最高报价为底价进行竞价，竞商人依次进行第二轮、第三轮竞价，每轮报价须由法定代表人或委托代理人签字后生效，最终以第三轮最高报价竞商人为本次招商的第一中商候选人，其报价为中商价。若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时原承租方（竞商人）可为本次招商的第一中商候选人，其报价为中商价。若原承租方（竞商人）未参与竞价的第三轮最高报价又有两个及以上竞商人报价相同时可追加一次竞价轮次，确定唯一最高报价竞商人为第一中商候选人。如经过四轮报价，仍然存在最高报价相同的情况时，则再追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人。
7.现场报名地址及联系人。地址：昆明市官渡区塘双路208号；联系人：******。
八、承租人承担的义务
1.承租人如果需对所租租赁物进行改造、装修，改造、装修方案需征得昆明昆铁生活服务有限公司书面同意后才能实施，改造、装修产生的废弃物由承租人负责清理。
2.承租人需负责承担在租赁期间产生的水费、电费、卫生费、物业费及与租赁物经营有关的其他费用。并履行租赁商铺对应的公用区域的卫生清洁和环境保护义务。承租人承租租赁物之日起，商铺的使用安全、防火责任由承租方负责。
九、竞商结果公告
招商结果公告将在国铁招商平台发布。
公示日期：公示期为竞商结束后3个工作日。
十、特别约定
1.竞商人中商，收到《中商结果通知书》后须在3个工作日内交纳履约保证金,并在20个工作日内与招商人签订《商铺租赁合同》。不缴纳履约保证金或不按期签订合同的视为放弃中商资格，招商人有权根据竞商规则依序选择其余竞商人作为中商候选人，也可重新公开招商。
2.竞商保证金将在签订合同后7个工作日内无息退还。若中商人未在规定时间内交纳履约保证金或签订《商铺租赁合同》，则视竞商人放弃中商资格，所交纳的竞商保证金归招商人所有，并由招商人将中商人名单报上级业务主管部门列入黑名单。
2.或有变更：有关时间或地点如有变动，招商人将用电话、传真或其他书面形式及时通知各竞商人。
十一、监督方式
电话：18087377219
邮箱：gagsjwyx@qq.con
十二、本项目招商解释权归招商单位。