【招标公告】昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司河口公寓资产租赁招商公告

项目编号：KTLFZS202531 
昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司河口公寓资产租赁现采用公开招商方式进行招商，招商人为昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（以下简称“招商人”）。根据公开、公平、公正、诚实信用的原则，欢迎符合要求的竞商人参加本次招商。请参加本项目的竞商人认真阅读招商公告及招商文件，精心做好相应的准备工作。
一、项目及招商概况
1.1招商单位
昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司。
1.2招商项目及概况
1.2.1招商标的、业态及底价

包件	序号	建筑物名称	面积㎡	业态	招商底价	招商期限
1	1	酒店1号楼	8,081.08	酒店（合计引入不超过2个酒店品牌，每栋楼不超过1个酒店品牌）	222万元/年（含税），第1、2、3年不递增，第4、5年均在第1年基础上上涨3%，第6、7、8年均在第4年基础上上涨4%，第9、10年均在第6年基础上上涨5%。	10年（含装修免租期，装修期满次日起开始计租）
	2	酒店1号楼-商铺	497.8
	3	酒店1号楼-办公室	75
	4	别墅	484.97
	5	2号楼	2,787.84
	6	5号楼	1,197.14
	7	1号楼-停车场	1,200.00
	合计		14323.83
2	1	2号楼-停车场	2,000.00	商业、综合办公	146万元/年（含税），第1年和第2年不递增，第3、4、5年均在第1年基础上上涨3%。	5年（含装修免租期，装修期满次日起开始计租）
	2	铁路边-办公室	225
	3	一品国际-商铺	144
	4	站房楼	1,944.37
	5	3号楼	1,475.69
	6	风情街2号	433.95
	7	风情街4号	127.87
	8	风情街5号	1,330.73
	9	风情街6号	189.92
	10	风情街7号	392.28
	合计		8263.81

1.2.2装修免租期
（1）包件1、2装修免租期仅适用于租赁首年，包件1免租费用的抵减在租赁合同的第五个年度执行，包件2免租费用的抵减在租赁合同首年执行。
（2）包件1的装修期免租金额在租赁合同的第五个年度予以一次性抵减，抵减金额=首年租金÷12个月×N个月（N为装修免租期月数）。装修免租期根据投资金额的大小进行核定，具体如下：

首年投资金额	装修免租期限（N）
不足1000万元（含）	3个月
超过1000万元、低于2000万元（含）	4个月
超过2000万元	6个月

（3）包件2给予15天装修免租期，不核验投资强度，装修期免租金额在租赁合同的第一个年度予以一次性抵减。
1.2.3 租金及支付方式：
（1）租金：
①包件1：第1、2、3年不递增，第4、5年均在第1年基础上上涨3%，第6、7、8年均在第4年基础上上涨4%，第9、10年均在第6年基础上上涨5%。具体如下：
第1、2、3年每年租金=中商价；
第4、5年每年租金=第1年租金×103%；
第6、7、8年每年租金=第4年租金×104%；
第9、10年每年租金=第6年租金×105%。
②包件2：第1年和第2年不递增，第3、4、5年均在第1年基础上上涨3%。具体如下：
第1、2年每年租金=中商价；
第3、4、5年每年租金=第1年租金×103%。
（2）支付方式：租金先付后用，一年一付。租赁合同生效之日起每年（12个自然月为一个合同年度）支付一次租金。第一年租金于租赁合同生效之日起10个工作日内收取。第二年起，每年租金于上一年度结束前3个月内缴清，以此类推。
1.2.4 本项目允许竞商人同时参与两个包件的竞商，各包件竞商资格、评审标准及结果分别独立进行。如竞商人同时参与两个包件竞商的，需按各包件要求分别提交完整竞商文件。
二、竞商人资格要求
2.1营业执照。
（1）竞商人须为中华人民共和国境内依法注册，取得有效营业执照的企业法人。相关营业证照须在有效期内。
（2）营业范围：包件1营业范围需包含“住宿服务”相关核心业态。
2.2注册资本要求。两个包件要求注册资本均不低于200万元，其中，包件1实缴资本不低于100万元，包件2实缴资本不低于50万元。竞商文件中需提供以下四种真实有效的资料之一予以证明：
（1）企业信用信息公示系统公示的当前注册资本实缴资本信息；
（2）第三方具有验资资格的机构出具的当前真实合法有效的验资报告；
（3）竞商人股东向其实缴出资的银行回单，且银行回单中须注明“投资款”等字样。
（4）市场监督管理部门出具的当前工商备案查询的《内资/外资企业登记基本情况表》。
说明：①上述注册资本币种为人民币。②如竞商人为外资企业，注册资本为外币，竞商人注册资本按照登记注册时间点汇率折算人民币数额计算；实缴资本以《验资报告》登记金额及时间点汇率折算人民币数额计算。上述折算结果由竞商人提供第三方证明材料（验资报告/审计报告/公证书）。
2.3竞商人信誉条件。
竞商文件中提供相应承诺书：
（1）竞商人未被列为失信被执行人（含法定代表人/负责人）、严重违法失信名单，其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）、限制高消费。以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）、信用中国网站查询记录为准。（查询日期应在竞商材料递交截止日前20天内）。
（2）竞商人未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司及其下属企业无债权债务纠纷。
（3）竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。
2.4其他要求
（1）竞商人须完全响应招商文件内容。
（2）单位法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时以各自单位名义参加本项目竞商,否则竞商无效。
（3）不接受分支机构、自然人、联合体参与竞商。
（4）中商主体：合同签订主体、实施主体、责任主体必须是中商人，在合同期内各包件均不得整体转租、转借、联营、抵押、担保、出售、入股、调换使用或以任何超出合同约定的形式经营使用中商标的。不得以异地经营等理由将该项目整体经营权交由子公司或其他具有独立法人资格或其他组织的市场主体实际经营。
三、竞商保证金及履约保证金
3.1竞商保证金及履约保证金金额

项目名称	竞商保证金（万元）	履约保证金（万元）
昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司河口公寓资产租赁招商项目包件1	40.00	100.00
昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司河口公寓资产租赁招商项目包件2	25.00	70.00

3.2竞商保证金：竞商人应按照规定缴纳竞商保证金，未缴纳竞商保证金者不具备竞商资格。须于竞商文件送达之前将竞商保证金交(汇)至昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司指定账户，交（汇）款单位名称必须与竞商人名称一致，否则，竞商人竞商资格将被拒绝。
3.3 招商人指定账户如下：
户  名：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司
开户行：中国建设银行昆明新兴支行
账  号：53001935036051006091
交汇款时备注栏请注明款项用途：河口公寓资产租赁招商项目包件xx。
（注：竞商保证金在中商人签订合同后5个工作日内退还所有竞商人的竞商保证金（不计息））
3.4履约保证金
3.4.1提交形式：银行转账或电汇。
3.4.2提交时间：自中商通知书领取之日起3个工作日内，中商人向招商人指定账户支付履约保证金。若中商人未在招商人通知的时间期限内领取中商通知书的，招商人可以邮件、微信等电子形式将中商通知书发送给中商人，自招商人发送成功时视为中商人已领取中商通知书。若中商人不按时缴纳履约保证金，招商人有权取消中商人中商资格。
3.4.3允许中商人书面申请将竞商保证金转为履约保证金并由中商人补足剩余履约保证金。招商人有权在中商人未缴纳相关费用及产生违约金、损失费、赔偿金、考核金、水电费等（除租金外）费用时直接从其履约保证金中相应扣除。中商人应于招商人扣除履约保证金后次月内补齐履约保证金。
3.4.4履约保证金退回：合同解除或终止，经招商人核查符合合同约定且中商人不存在违约行为的，招商人无息退还剩余的履约保证金。
四、招商文件的获取
4.1报名方式和时间
4.1.1报名时间：2025年10月11日08:30至2025年10月20日17:30。
4.1.2报名方式：线上报名，打开国铁招商平台（https：//zs.95306.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息并上传相关报名资料作为附件后待招商人网上审核。若报名操作有疑问，可至招商工作人员处（昆明市官渡区铁路大厦综合楼410经营开发部）协助办理。
4.1.3报名上传资料要求：①法定代表人身份证明书扫描件；②法定代表人授权委托书扫描件；③法定代表人或授权委托人身份证复印件扫描件；④营业执照副本扫描件；⑤报名表。
4.2招商文件的获取：竞商人在国铁招商平台上传相应资料，并缴纳招商文件资料费后，于2025年10月11日至2025年10月20日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午08时30分至11时30分，下午14时00分至17时30分（北京时间，下同），在昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（昆明市官渡区铁路大厦综合楼410经营开发部）,持法定代表人（负责人）身份证明书（原件）、授权委托书（原件）及被授权人身份证（原件）【法定代表人（负责人）直接获取的只需提供法定代表人（负责人）身份证明书】,获取招商文件。或者提供法定代表人（负责人）或被授权人的邮箱号、微信号获取电子版招商文件。
4.3招商文件资料费，文件每份收取人民币100元，缴后不退，招商人可提供相应的发票。招商文件资料费必须对公转账、电汇至招商人账号。
招商文件资料费应汇向以下账户：
户  名:昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司
开户行：中国建设银行昆明新兴支行
账  号：53001935036051006091
（注：电汇或网银凭证上备注栏内必须注明项目名称：河口公寓资产租赁招商项目包件xx，如未注明项目全称导致招商文件资料费与所竞商项目不符，后果由竞商人自负。）
招商文件资料费到账截止时间为报名截止时间前，到账时间以实际到达专用账号时间为准，未按时到账的招商文件资料费视为未提交。招商文件资料费转账回执单（截图）须于报名截止时间前上传到邮箱：lfgsjykfb@outlook.com。
五、资格审查方式
资格后审，在招商评审会开始后，现场拆包审核竞商人资格。招商评审会开始后不接受竞商人补充资料。
六、竞商文件的递交时间及地点
6.1 竞商文件递交
开始时间为：2025年10月28日8时20分；截止时间为：2025年10月28日9时00分。
送达地址为：云南省昆明市官渡区拓东路15号得胜大厦B座17楼昆明局集团公司标准化交易基地第二开标室，不接受电邮等线上方式的送达。
6.2 参加招商评审会的竞商人代表须同步提供法人营业执照原件、授权委托书、法定代表人或委托代理人身份证原件供工作人员核验。
6.3 逾期送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。
七、招商竞价评审时间
2025年10月28日9时00分。
八、发布招商公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台（https：//zs.95306.cn）发布，招商人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
九、报名表

竞商人名称（加盖公章）
项目名称	河口公寓资产租赁项目包件xx
项目编号
联系人
联系电话
电子邮箱
单位地址
报名时间

十、联系方式
招商人：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司
地址：云南省昆明市官渡区昆明火车站铁路大厦综合楼
联系人：***
联系电话：***
邮箱：lfgsjykfb@outlook.com