【招标公告】昆明保障房公司康养旅居转型策划服务竞争性谈判公告

昆明保障房公司康养旅居转型策划服务 竞争性谈判公告 1.谈判条件 昆明保障房公司康养旅居转型策划服务，已由昆明市保障性住房建设开发有限公司批准实 施，项目资金为企业自筹，项目资金已落实，招标人为昆明市保障性住房建设开发有限公司，现委托昆明市同力建设工程咨询有限公司对本项目采用竞争性谈判方式进行招选。欢迎符合条 件的潜在竞谈申请人参加。 2.项目概况与谈判范围 2.1 项目概况：根据昆明市国资委《关于昆明市各监管企业主责主业审核情况的回复意 见》，昆明土投公司培育主业为医养健康产业。按照土投公司相关指导意见，结合我公司实际 情况，为实现闲置资产高效盘活与产业成功转型，需招选一家服务单位，制定切实可行的分期 分批实施计划与产业策划方案，提升公司资产运营效益，契合昆明康养产业政策导向及市场需 求，推动公司在康养旅居领域稳健发展。 2.2 招标规模：约 48.00 万元。 2.3 服务地点：招标人指定地点。 2.4 谈判范围：昆明保障房公司康养旅居转型策划服务，主要服务内容包含但不限于：2.4.1 闲置资产调研与评估 对公司闲置房源、配套商业、配套用房及闲置土地等资产展开全方位清查。详细收集资产 规模（建筑面积、占地面积等）、建筑结构（房屋类型、层数、建造年代等）、周边环境（交 通便利性、自然景观、生活设施配套等）、配套设施（水电气、通信、消防等设施状况）等信 息。运用专业评估手段与市场分析方法，剖析资产在康养旅居功能改造可行性、市场价值潜力、投资回报率等方面的情况，形成系统、详尽的资产调研报告，为后续策划与实施提供精准数据 基石。 2.4.2 康养旅居产业策划方案编制（按照甲方委托内容） （1）市场分析与定位：深度研究国内外康养旅居市场动态、昆明地区市场竞争格局及目 标客户群体需求特征（涵盖年龄层次、健康状况、消费能力、消费偏好等维度）。结合公司资 产优势与地域特点，精准锁定项目市场定位，明确核心目标客户群，如候鸟式养老群体、本地 康养需求客户或康复疗养特定人群等，突出项目差异化竞争特质与独特市场价值。 （2）产业规划与业态布局：紧密围绕市场定位与资产实际条件，精心规划康养旅居项目 整体架构与布局。设计融合健康养生、医疗护理、文化休闲、度假娱乐等多元业态组合方案， 明确各业态功能定位、空间布局与运营模式，优化业态间协同联动机制，确保产业链条完整、顺畅，提升项目综合吸引力与可持续盈利能力，如规划适老化居住区域、康复护理中心、特色 文化体验区、生态休闲步道等功能分区及相应运营服务体系。 （3）制定分期分批实施计划：依据公司资金状况、资产改造难易程度、市场需求紧迫度 等因素，量身定制康养旅居项目分期分批实施路线图与时间表。明确各阶段实施重点、目标任 务、资源配置需求及预期成果，确保项目实施过程有序推进、高效执行，合理控制风险与成本，实现资产逐步盘活与产业稳步升级，如优先改造部分闲置房源为示范康养公寓，同步推进周边 配套设施完善与产业合作洽谈，后续依据市场反馈与运营经验拓展规模、丰富业态。 2.4.3 产业导入与合作资源对接（按照甲方委托内容） （1）依据产业规划，广泛筛选适配的康养旅居产业优质资源，如知名医疗康复机构、专 业健康管理企业、特色文化艺术团队、优质餐饮服务供应商等。建立丰富、精准的合作资源库，并积极与目标合作方开展商务沟通与洽谈，协助发包人完成合作协议起草、条款协商与签约事 宜，有力推动产业资源落地生根，保障项目运营资源充足，构建稳固、高效的产业生态系统。 （2）深入研究昆明地方康养产业政策法规，结合发包人项目实际情况，为公司精准制定 产业扶持政策申请策略与项目运营管理规范建议。涵盖争取政府补贴资金、税收优惠、土地政 策支持等方面方案，设计科学合理的项目内部运营管理架构、服务流程优化方案、质量管控体 系与人员培训计划，确保项目在政策助力下规范、高效运营，实现长期稳定发展与社会效益、经济效益双赢目标。 招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。 2.5 服务期限： （1）成交单位应在合同签订后 30 个工作日内高效完成闲置资产深度调研评估报告，并提 交审核。在 60 个工作日内精心编制康养旅居产业策划初稿，组织专题汇报沟通会，充分收集 反馈意见。在 30 个工作日内完成方案优化完善工作，提交最终版策划报告。报告内容应全面 详实、逻辑严谨缜密、具备高度可操作性，切实满足甲方产业转型实际操作需求，为项目实施 提供坚实指导。 （2）在整个策划服务周期内，成交单位团队需持续全力协助甲方推进产业导入工作。合 同签订后 90 天内，提供优质合作资源详细信息及初步合作方案，并紧密跟踪合作洽谈进程，积极协调解决问题，在项目实施关键节点前协助甲方完成核心产业资源对接落地，为项目顺利 启动运营筑牢基础。 2.6 质量要求： 符合国家、省、市现行相关政策、法律法规、行业现行相关标准和规范，确保资料完整、真实准确、清晰有据，满足招标人要求，并通过相关部门审批（如需报批）。 注：在项目实施过程中如果相关政策、法律法规、行业规范及标准有调整，按最新规范及 标准执行。 2.7 标段划分：本项目不划分标段。 3.竞谈申请人资格要求 3.1 营业执照：竞谈申请人须为依法登记注册的企业（事业）法人或组织，具有有效的营 业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。 3.2 财务状况：竞谈申请人财务状况良好，提供 2021 年-2023 年或 2022 年-2024 年的经 会计师事务所或第三方审计机构审计的审计报告及财务报表（含资产负债表、现金流量表、利 润表（损益表））（成立时间不足三年的，自成立初年提供；成立不足一年的，提供银行开具 的资信证明文件或资金证明文件或存款证明）。 3.3 企业信誉：竞谈申请人 2022 年 1 月 1 日至今在经营活动中没有重大违法记录，没有 处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市 场准入等情形。投标人未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被 执行人名单；未被“国家企业信用信息公示系统（网址：http：//www.gsxt.gov.cn/）”列入 严重违法失信企业名单（黑名单）。 3.4 相关承诺：按竞争性谈判文件给出的相应格式作出承诺或说明。 3.5 联合体：本次谈判不接受联合体申请。 4.资格审查方式 本项目谈判资格审查采用资格后审的方式。 5.竞争性谈判文件的获取 5.1 凡有意参加申请者，请于 2025 年 01 月 26 日至 2025 年 02 月 08 日（法定节假日、公 休日除外），每日 9:00 时至 11:30 时，下午 14:00 时至 17:00 时（北京时间，下同），将企 业营业执照复印件加盖公章、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人 或其授权委托人身份证至昆明市同力建设工程咨询有限公司﹙昆明市新兴路中段霖岚广场 A 座 9 楼 913 室）获取竞争性谈判文件。 5.2 竞争性谈判文件每套售价 600.00 元（现金支付），售后不退。招标人不提供邮购竞 争性谈判文件服务。 6.竞争性谈判文件的递交 6.1 竞谈申请文件递交的截止时间及竞争性谈判时间（申请截止时间，下同）为 2025 年 02 月 10 日 10 时 00 分，地点为：昆明市同力建设工程咨询有限公司会议室（昆明市新兴路中 段霖岚广场 A 座 9 楼 902 室）。 6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞谈申请文件，招标人不予受理。 7.发布公告的媒介 本次竞争性谈判公告仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）及中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）上发布，我公司对其他网站或媒 体转载的公告及公告内容不承担任何责任。 8．联系方式 招 标 人：昆明市保障性住房建设开发有限公司 地 址：昆明市西山区前卫街道润城第二大道 7 栋 联 系 人：*** 电 话：*** 招标代理机构：昆明市同力建设工程咨询有限公司 地 址：昆明市新兴路中段霖岚国际 A 座 9 楼 913 室 联 系 人：*** 电 话：*** 9.招标人监督部门及联系方式 本项目邀请昆明市土地开发投资经营有限责任公司纪检监察室、招标合同部进行监督。监督电话：0871-63187966。