【招标公告】融都天地·云茶万象建设项目设计、施工总承包(EPC)招标公告

融都天地·云茶万象建设项目设计、施工总承包（EPC）招标公告 1.招标条件 本招标项目已由勐腊县发展和改革局以云南省企业投资项目备案证明（项目代码：2501-532823-04-01-752667 ）批准建设（可通过平台 http://39.130.181.35/使用项目代码查询验证项目备案情况）。建设资金来源 为银行贷款和企业自筹，招标人为西双版纳融都文旅发展有限公司，项目 已具备招标条件，现对该项目设计、施工总承包（EPC）采用资格后审的方 式进行公开招标。 2.项目概况 2.1项目名称：融都天地·云茶万象建设项目设计、施工总承包（EPC）2.2项目位置：项目位于云南省西双版纳州勐腊县。 2.3项目建设规模及内容： 2.3.1项目规模：项目用地面积约70.64万㎡，总建筑面积约55.77万㎡，实际面积以最终施工图为准；合同暂估金额：39.68亿。 2.3.2项目业态：项目业态以别墅、合院、商业街、康养旅游度假、研学、茶园农耕等为主。 2.3.3项目分期、标段划分： 项目分为三期： 一期包含：勐腊县城A、B地块、倚邦茶山两个地块、莽枝茶山两个地块、曼撒茶山，规划用地面积约31.44万㎡,总建筑面积约27.1万㎡； 二期包含：勐腊县城C地块、蛮砖茶山、革登茶山，规划用地面积约19.23 万㎡，总建筑面积约14.64万㎡； 三期包含：莽枝茶山、革登茶山、倚邦茶山、易武古镇，规划用地面积 约19.97万㎡，总建筑面积约14.04万㎡； 本项目不分标段。 3.招标范围： 3.1设计范围：完成本项目建设内容所涉及的全部设计工作，包含但不限 于：用地调整配合、策划方案、设计方案、施工图设计（包括但不限于基坑 支护专项设计、基础工程、主体结构、水、电（强电、弱电）、风、暖、消 防、人防、电梯、公共区域精装）、BIM技术应用（根据实际要求）和各专项 及二次深化设计（包括但不限于门窗设计、环境景观设计、弱电智能化专项 设计、灯光亮化设计、导向标识系统设计、中雨水设计等），以及公共活动 空间装修设计等。完成设计全套成果资料制作、专项设计审查及参与专家论 证并通过专家评审、配合施工图审图公司审查及调整、取得施工设计文件审 查合格证，完成工程建设所需的报批报建、专家咨询、资料收集等相关工作，以及施工过程中的全过程设计服务及协调工作。具体要求以招标人实际委托 的为准。 3.2施工范围包括但不限于： 1、新建项目的五通一平、围挡（宣传广告）、工程勘察、设备采购及 安装调试、施工总承包（支护、土方、地基基础、主体、强弱电安装、给 排水、消防、通风、空调、电梯、人防、二次结构、抹灰、楼地面、屋面（包含防雷接地）、外墙装饰（包含保温）、灯光亮化、门窗、栏杆、精 装修、地下室地坪（划线、分期颜色）、地下地上标识标牌（含交通指示）、室外总图回填、综合管网、化粪池、隔油池、景观绿化、雨棚、钢楼梯 爬梯、门禁道闸系统、雨污水中水接驳、燃气、供电、给水、太阳能、通 讯、市政道路、充电桩（地库）、柴油发电机等）、检测监测、质量鉴定 等，直至项目验收合格整体移交（交钥匙工程）以及验收通过后的质保期 期满。 2、招标人有权因工程实际需要保留调整中标人承包范围内部分专业工 程的分包权利，增加、取消部分工程或部分项目并相应增加或取消工程款 项，但招标人无需因增减中标人部分工程而承担任何违约责任或给予中标 人任何利润补偿或赔偿。 3、招标人的工程指令、设计变更、工程联系单等。 4、承担该工程全过程项目管理工作，全面负责该项目的安全、质量、工期、造价控制、竣工验收、外部关系协调等。并做好消防、环保验收以 及特种设备的专项检测等工作，符合达标条件。并配合招标人委托的工程 监理、造价咨询、质量监督、工程鉴定、第三方检测等单位开展工作。 4.设计周期、施工工期： 中标后立即开展工作，签订总承包合同，同步开展方案设计工作，确定项目 管理机构及做好施工准备工作。 4.1设计周期： 概念方案设计 40 日历天，暂定计划开始工作日期：2025 年 3 月 20 日，计划完成工作日期：2025 年 5 月 1 日。 修建性详细规划设计 35 日历天，暂定计划开始工作日期：2025 年 5 月 1日，计划完成工作日期：2025 年 6 月 5 日（成果满足 规委会深度要求）。 施工图设计 50 日历天（根据拿地批次出图，含施工图审查合格， 设计周期的工期起算点以招标人签署施工图启动函为准，过程配合现场施 工进度要求）。 4.2施工计划工期： 本项目暂定施工总工期为 1012日历天，此工期包含因地区气候、天气、中 高考、政府政策等因素影响的停工时间； 其中一期新建部分总工期为 646日历天，此工期包含因地区气候、天气、 中高考、政府政策等因素影响的停工时间； 一期计划开工日期为： 2025年9月23日； 一期计划竣工日期为： 2027年5月30日； 一期计划交付日期为： 2027年6月30日； 其中二期新建部分总工期为 647日历天，此工期包含因地区气候、天气、 中高考、政府政策等因素影响的停工时间； 二期计划开工日期为： 2026年9月23日； 二期计划竣工日期为： 2028年5月30日； 二期计划交付日期为： 2028年6月30日； 其中三期新建部分总工期为 647日历天，此工期包含因地区气候、天气、 中高考、政府政策等因素影响的停工时间； 三期计划开工日期为： 2026年9月23日； 三期计划开工日期为： 2028年5月30日； 三期计划交付日期为： 2028年6月30日； 以上开、竣工计划为暂定，具体以招标人开发计划为准。实际开竣工日期 如有变动，以招标人签发的开工令或其他书面文件为准，总日历天数不变；若招标人因市场变化，需要调整项目销售、经营的推货节奏，从而需要调 整项目现场的施工部署、施工道路等，以满足招标人的相关要求，中标人必须 无条件配合招标人在规定的时间内完成调整且不得要求增加由此产生的措施费 用。 5.质量标准： 5.1工程设计质量标准: 5.1.1本工程的设计成果均须符合现行工程建设国家标准、行业标准的基本 规定，并结合地方建设行政主管部门对设计方面文件的规定，针对本项目的特 点，高标准、高质量按时完成该项目设计工作。 5.1.2设计中注重项目的安全性、经济性、适用性、美观性。 5.1.3设计工作中严格按照《工程建设标准强制性条文》的规定，落实《建 设工程质量管理条例》。 5.1.4设计工作中，应对设计项目所在地区的建设条件、环境及本地区的居 住习惯、风俗要求等充分考虑。对项目使用功能及要求综合研究，充分体现招 标人对项目使用的意愿。 5.1.5设计工作中，应结合本地区的地理环境和实情，使新技术、新工艺、新材料、当地建材资源得到科学合理充分的应用。 5.1.6设计过程和成果必须符合国家有关工程建设标准强制性条文和现行 的标准、规范、规程、定额、办法、示例及各种有效地方标准，以及地方建设 住管部门相关的文件、规定，并满足相关部门审查要求,相关标准及规范按现行 最新版本的要求执行；如果国家或有关部门颁布了新的技术标准或规范等，应 采用新的标准或规范进行设计。 5.2工程施工要求的质量标准： 符合国家、地方及行业施工规范要求。验收后达到《建筑工程施工质量验 收统一标准》要求，工程质量标准为合格。 6.投标人资格要求 6.1工程总承包单位应当具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财 务和风险承担能力。从事工程总承包的单位应当同时具有与工程规模相适 应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位 组成联合体。 投标人应当同时具备以下资质条件： 6.1.1工程设计资质要求：投标人须具有工程设计综合甲级资质或同时 具有以下资质： （1）城乡规划编制乙级以上资质或风景园林设计乙级资质； （2）建筑行业（建筑工程）专业工程设计甲级资质或建筑行业工程设 计甲级资质。 6.1.2具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包壹级及以上 资质，且企业安全生产许可证须在有效期内（提供相关证明资料）。 6.2项目主要管理人员要求 工程总承包项目经理的资格要求：具备工程建设类注册执业资格（一 级注册建筑师或建筑工程专业一级注册建造师及有效的B级安全生产考核 合格证书）。熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；具有较强的组织协调能力和良好的职业道德。 设计负责人：具备一级注册建筑师及以上执业资格或具备高级专业技 术职称。 施工项目负责人：建筑工程专业一级注册建造师资格，并具有有效的 B级安全生产考核合格证书，工程总承包项目经理、施工负责人不得在其 他在建工程（含已中标的待建工程）中担任工程总承包项目经理或施工负 责人，施工负责人可与工程总承包项目经理为同一人。 项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人需提供本单位为其缴纳的2023 年1月1日至2025年1月1日以来任意一个月养老保险证明。 6.3其他主要人员应满足招标文件中《设计、施工人员强制性标准附表》的要求。人员强制性标准为现场所需最低人员标准，根据实际现场施工情 况，如有需要招标人可调增，中标人须无偿予以配合。 6.4财务要求：投标人须具有会计师事务所或审计机构出具的近三年（2021年至 2023 年）审计报告，财务状况良好（新成立不足三年的企业须提供 自成立之日起至 2023 年 12 月 31日的财务审计报告，2024年新成立的企业须 提供财务状况良好承诺书）。 6.5业绩要求： 投标人近五年（2020年-至今）具有与本项目相类似的设计、施工或 者工程总承包项目业绩。 设计类似业绩指：具有3A级及以上景区设计（或提升改造设计）业绩或 具有创建3A级及以上景区规划业绩。 施工业绩指：建筑面积在100000㎡以上或单项合同额50000万元以上的建筑 工程施工业绩。 （业绩证明材料为工程施工合同或中标通知书或竣工验收证明书）6本次招标接受联合体投标。 6.6.1联合体各成员应为独立法人，联合体总成员不超过2家。 6.6.2牵头单位应为施工企业；联合体各方应提供联合体协议书，明确 牵头人和各方权利义务，联合体成员均应提供相关资料；联合体牵头单位 负责本项目投标报名、递交投标文件、递交保证金和合同的全面实施。 6.6.3联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标 项目向招标人承担连带责任。联合体中标与招标人签订合同时，联合体的 所有成员都要在合同上签字盖章。如果联合体中有一个成员没有在合同上 签字盖章或放弃退出，或者签订合同时联合体的组成和投标时不一致，均 视为联合体违约，招标人有权拒绝授予联合体合同并据此没收联合体的投 标保证金，追究联合体的责任。 6.6.4联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目 中投标。 6.7信誉要求： 6.7.1拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；拒绝被 市场监督管理部门在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业 名单的企业参与投标；拒绝被最高人民法院在“信用中国”网站（）中列入失信被执行人名单的企业投标；近三年（2021年-至今）内投标人或其法定代表人、拟委托的项目经理未在“中国裁判 文书网”（wenshu.cour.gov.cn）上有行贿犯罪行为记录。 6.7.2没有处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管或冻结、破 产状态。 6.7.3在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题。 6.8与招标人存在利害关系、可能影响招标公正性的法人、其他组织或 者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的 不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。 6.9招投标过程中，投标人所提供的所有证件均需在有效期内且注册单 位名称与投标人的名称一致，如企业名称发生变更，需提供主管部门出具 的变更证明材料，否则不接受其参与本次招标项目的投标。 7.招标文件的获取 7.1 本项目通过云采招阳专业第三方招采服务平台（www.ebidcn.com）获取招标文件，有意参加并符合条件的投标人（或：收到投标邀请函的投 标人），需于 2025 年 1 月 20 日 9 时 00 分至 2025 年 1 月 24 日 17 时 00 分（北京时间）前登录平台针对本项目报名。在线报名窗口内需同时上传如 下报名资料并加盖公章的原件扫描件至项目负责人端进行审核：①企业法 定代表人授权委托书、被授权人的身份证原件扫描件；②有效的营业执照 副本复印件加盖公章扫描件；③有效的资质证书副本复印件加盖公章扫描 件；(注：上传格式为一个 PDF 文件，文件名称为公司名称+报名资料）。 7.2 符合条件的投标人按照以下步骤进行在线报名：①、尚未注册成 为平台用户的，需在平台官网进行免费注册并提交企业认证。②、企业认 证通过后进入用户后台选择“在线报名-项目列表”菜单，于项目列表中查 询到目标项目即可进行在线报名。 7.3 确认报名后进入项目跟踪详情，待报名资料审核通过，此时缴费 信息如未发布请耐心等待，如已发布即可根据页面显示的费用进行在线支 付或上传缴费凭证提交审核。 本项目招标文件售价为人民币 500.00 元，售后不退（云采招阳电子招 采交易平台需另缴纳平台使用费 200 元）。投标人须按上述方式、流程办 理完成后才算有效报名，否则视为其报名无效。 7.4 投标人完成注册并缴费后，可进入下一环节【招标文件下载】，如招标文件下载列表内已有待下载文件，即可点击下载，如下载页暂无待 下载文件，请耐心等待或咨询代理机构项目负责人。 7.5 如因招标失败而重新招标时，对已购买过招标文件的投标人，若 其前期未成功开标，则将不重复收取其平台使用费。 8.投标文件的递交 截止时间：2025年03月13日09点30分（北京时间）。 地点：云南山水工程项目管理有限公司（昆明市护国路69号护国大厦17楼B 座）。 9.投标人的信息核查 对投标企业有以行贿谋取中标、相互串通投标和以他人名义投标等方式 弄虚作假骗取中标的，一经发现，依法严处，建设行政主管部门依法作出 相应处罚，并将其计入信用等级评价结果，列入黑名单。招标人有权核查 投标人在投标文件中提供的材料，若在评标期间发现投标人提供了虚假资料，评标委员会有权否决其投标；若在中标结果公示期间发现中标候选人提供 了虚假材料，招标人有权取消其中标候选人资格；若在合同实施期间发现投 标人提供了虚假材料，招标人有权扣除履约保证金作为违约金。同时招标人 将投标人的弄虚作假行为上报省、市级建设主管部门。弄虚作假行为，一经 发现将依据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第六十八条进行处理。 10.发布公告的媒介 本次招标公告同时在中国招标投标服务平台（http://www.cebpubservic e.com/）、云采招阳电子招采交易平台（www.ebidcn.com）上发布。 11 .联系方式 招标人：西双版纳融都文旅发展有限公司 联系人：杨女士 联系电话：0871-63586225转8010 招标代理机构：云南山水工程项目管理有限公司 地 址：昆明市护国路69号护国大厦17楼B座 联 系 人：杨永成、于墨晗、李洋 电 话：0871-63129228