【招标公告】红塔区得胜中樘府小区一期物业管理服务项目竞争性磋商公告

一、磋商条件
红塔区得胜中樘府小区一期物业管理服务项目，参考《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》、《云南省政府集中采购目录及标准》（2024年版）等相关法律法规的规定，按照公开、公平、公正的原则。云南玉溪通达工程咨询有限责任公司受红塔区得胜中樘府小区一期业主委员会的委托，对本项目进行竞争性磋商采购，以确定成交供应商，特邀请具有相应资格条件的供应商参加本次竞争性磋商。
二、项目概况
2.1、项目名称：红塔区得胜中樘府小区一期物业管理服务项目
2.2、项目编号：TDZB2024-117
2.3、采购方式：竞争性磋商
2.4、采购预算：①基础物业费：住宅0.95元/㎡/月，商铺2元/㎡/月（含公共用水电费、消防系统维护费）；②电梯使用费：0.25元/㎡/月（电梯使用费按楼层系数递增收取）；③二次供水加压费：10元/户/月（1-6层为市政管网直供，不收取供水加压费）；④车位管理费220元/个/年；⑤代收生活垃圾清运费96元/户/年（代收取，不允许竞争）。
2.5、最高限价：①基础物业费：住宅0.95元/㎡/月，商铺2元/㎡/月（含公共用水电费、消防系统维护费）；②电梯使用费：0.25元/㎡/月（电梯使用费按楼层系数递增收取）；③二次供水加压费：10元/户/月（1-6层为市政管网直供，不收取供水加压费）；④车位管理费220元/个/年；⑤代收生活垃圾清运费96元/户/年（代收取，不允许竞争）。
2.6、采购内容：红塔区得胜中樘府小区一期，地址位于玉溪市红塔区秀山路延长线，小区占地约44.10亩（约29400.75平方米），总建筑面积约146251.58平方米，其中：地上建筑面积约102373.55平方米，地下建筑面积约73878.03平方米；商业面积约2939.73平方米，绿化面积约10293.20平方米，绿化率约35.01%，容积率约3.5。小区总户数约726户（其中：住宅户数约645户，商墅户数约11户，商铺户数约70户），高层住宅共5栋建筑物，其中1栋、5栋均为31层，2栋28层，3栋、4栋均为30层；车位约1160个，小区内共20部电梯，小区车行出入口2个，人行入口3个 ，物业用房根据实际情况进行配置；以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以实际情况为准。服务内容包括不限于建(构)筑物共有部位管理和维护；物业共用设施设备的管理和维护；安全秩序管理维护；环境卫生管理维护；绿化景观管理维护；建立、管理本项目的档案、工程技术资料、客户资料；策划组织本项目社区文化活动，营造和谐社区；法规和政策规定由物业服务企业提供服务的其他事项，具体内容详见竞争性磋商文件“第三章 服务内容及要求”。
2.7、合同履行期限：叁年，合同壹年壹签（自合同签订之日起至次年对应之日止）。本次采购中，供应商分别以住宅及商铺基础服务费、电梯使用费、二次供水加压费、车位管理服务费进行报价，一旦成交，最终磋商报价即为第一年服务的合同价。根据考核办法，第一年期满经考核合格后，参照《云南省财政厅关于政府采购服务项目合同履行期限相关事宜的通知》（云财采〔2015〕16号）和《云南省财政厅关于合同履行期限不超过三年政府采购服务项目相关事宜的补充通知》（云财采〔2016〕22号）文件执行。
注：一年服务期满后采购人有权根据考核结果确定是否续签定合同，若成交人服务质量与承诺内容不相符或达不到采购需求或考核不达标，采购人有权重新组织采购。考核内容以工作人员纪律性、工作态度、服务质量等综合评价为依据。
三、供应商资格要求：
3.1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
3.1.1、具有独立承担民事责任的能力：供应商为法人或其他组织；提供有效的营业执照；
3.1.2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供供应商2022年至今任意一年度的财务状况报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表等），新成立不满一年的供应商提供其基本账户的开户银行（含开户银行的上级银行）出具的资信证明；
3.1.3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供书面承诺；
3.1.4、有依法缴纳税收的良好记录：提供2024年1月至本项目响应文件提交截止时间前（税款所属时期）任意1个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税凭证或税务局出具纳税情况的相关证明；依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件；新成立企业提供成立以来的相关证明或相关情况说明；
3.1.5、有依法缴纳社会保障资金的良好记录：提供2024年1月至本项目响应文件提交截止时间前（税款所属时期）任意1个月的社会保障资金缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件；新成立企业提供成立以来的相关证明或相关情况说明；
3.1.6、参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者罚款等行政处罚）的书面声明；
3.2、落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目不专门面向中小企业（注：监狱企业、残疾人福利性单位视同小型或微型企业）预留采购份额。不执行政府采购促进中小企业发展、支持监狱企业、残疾人福利性单位优惠等政府采购政策。
3.3、本项目的特定资格要求：
3.3.1、信誉要求：供应商未被“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入“失信被执行人”；未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入“重大税收违法案件当事人名单”及“政府采购严重违法失信名单”；未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列为“政府采购严重违法失信行为信息记录”；（供应商自拟格式承诺以上内容，加盖供应商公章在响应文件中提供，若供应商如存在查证的以上相关记录，采购人有权取消其磋商（成交）资格）；
3.4、参加磋商的供应商与采购人存在利害关系可能影响磋商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加磋商；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加磋商。
3.5、本次采购不接受联合体参加磋商。
四、获取竞争性磋商文件的时间、地点、方式：
4.1、时间：2024年11月18日至2024年11月25日，每日上午8:30时至12:00时，下午2:30时6:00时（法定公休日、节假日除外）。
4.2、地点：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司(玉溪市红塔区碓窝田2幢8号)或云南玉溪通达工程咨询有限责任公司网站。
4.3、获取竞争性磋商文件方式：现场获取或登录“云南玉溪通达工程咨询有限责任公司网站”自行办理，满足资格要求有兴趣参加本项目的供应商，应现场携带或网络上传以下资料获取竞争性磋商文件：
①有效的营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本或有效的三证合一营业执照副本；
②法定代表人获取竞争性磋商文件的提供法定代表人身份证明书及本人身份证；
③委托代理人获取竞争性磋商文件的提供法定代表人身份证明书、授权委托书及委托代理人身份证；
4.4、竞争性磋商文件售价人民币：800.00元/份，售后不退、不代办邮寄。
五、磋商响应文件递交时间、地点：
5.1、递交地点：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司(玉溪市红塔区碓窝田2幢8号)三楼会议室。
5.2、磋商响应文件递交时间：2024年12月2日14:30时～15:00时（北京时间）。不在递交时间范围内递交，拒绝接收。
六、磋商时间及地点
6.1、磋商时间：2024年12月2日15:00时（北京时间）。
6.2、磋商地点：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司(玉溪市红塔区碓窝田2幢8号)三楼会议室。
七、发布公告的媒介
本次竞争性磋商公告同时在中国招标投标公共服务平台、玉溪市人民政府网上发布；在红塔区得胜中樘府小区一期公示栏张贴发布。采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
八、联系方式
采购人：红塔区得胜中樘府小区一期业主委员会
地址：玉溪市红塔区秀山路延长线
联系人：付俊姝  陆利文
联系电话：18687780885  13908775505
 
采购代理机构：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司
地址：玉溪市红塔区碓窝田2幢8号
联系人：***
联系电话：***
2024年11月18日