【招标公告】昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司昆明站一楼候车室2间商铺招商项目

招商公告
项目编号：KTLFZS202407
1.招商条件
本项目招商人为昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司，遵循“公开、公平、公正、择优”的原则，现采用公开招商的方式选择中商单位，欢迎符合条件的竞商人参加竞商。
2.招商项目及概况

包件	商铺位置编号	招商预估面积（㎡）	招商底价（元/月/㎡）含税	综合管理费（元/月/㎡）	经营业态	合同期	竞商保证金（元）	合同履约保证金	备注
1	鲜花水果店S2	42	195	55	鲜花水果	合同约定的开始时间至2028年12月31日	21000	两个月中商租金及综合管理费之和	租金自第3期开始，在第2期租金基础上递增3%，第4期租金在第3期租金基础上递增4%，第5期租金在第4期租金基础上递增5%
2	品牌轻餐饮S4	25	295	55	品牌轻餐饮	合同约定的开始时间至2028年12月31日	18000	两个月中商租金及综合管理费之和	租金自第3期开始，在第2期租金基础上递增3%，第4期租金在第3期租金基础上递增4%，第5期租金在第4期租金基础上递增5%

2.1租金及支付方式：
（1）各包件采用租金加综合管理费模式，竞商时各竞商人对招商底价进行竞价，出价最高者中商，中商后招商人按照中商价格及递增比例收取实际租金。
（2）支付方式：租金分为5期支付，即第1期为合同约定的开始时间至2024年12月31日，第2期为2025年整个自然年，第3期、第4期、第5期以此类推。租金递增自第3期开始，第3期在第2期租金基础上递增3%，第4期租金在第3期租金基础上递增4%，第5期租金在第4期租金基础上递增5%。先缴后用，中商人应在招商人给约定时间内完成合同签订，首期费用为合同约定的开始时间至2024年12月31日，应于合同签订后30日内缴付(按照实际天数计算租期，租金计算方式按照年租金/365*实际使用天数）；之后每期费用于上一期租期到期前一个月内完成缴付。
2.2综合管理费：
承租人应固定按标准向招商人缴纳综合管理费，由招商人负责公共区域的安全保卫、环境卫生、卫生防疫，照明、电梯、用电设施设备的维修维护，以及网络、监控等系统的设备投入、安装维修、人员投入等。除此之外，所有商铺的承租单位须自行承担装修改造费、维护修缮费、水电费、网络费、电话费、燃气费、有线（数字）电视费等费用（包含但不仅限于以上费用）。
2.3合同期：合同约定的开始时间至2028年12月31日。计租期：自昆明站一楼候车室投入运营之日起计算。
2.4商业建设装修：
2.4.1本次招商商业经营网点，招商人负责水电引入并承担水电引入费用，其余方案包括形象设计、商铺建设装修、设施设备安装等，均由中商人负责建设主体资格并承担一切费用，设施、施工、装修应当符合国家行业、环保、消防标准、规范和安全要求。合同终止或到期后以及中商人因违约或单方面解约等因素解除合同的，中商人投资建设形成的全部资产（中商人自行购置的货架、桌椅、经营器具、收银监控设备等除外）均无条件归招商人所有，中商人须无条件、无偿向招商人进行移交。中商人需充分了解并接受该条件，未经招商人同意，不得对已建成的商业资产、设施设备私自进行拆除或破坏。
2.4.2为保证各站商业建设品质、标准能够符合高铁要求，中商人应根据中国铁路昆明局集团有限公司相关部门审批的业态布局开展建设施工，接受招商人及招商人上级部门或监理人监督，中商人建设的隐蔽工程应按照不低于站房建设标准执行，质量验收必须符合站房建设标准。对不符合合同约定的，中商人应按招商人要求，进行返修并承担费用。
2.4.3商业建设要与站房设计相结合，业态布局和设置必须服从铁路客运服务功能和需求。为确保整体效果统一和美观，中商人对经营网点的改造装修方案（含门头灯箱）以及网点外立面、门窗等处设置的宣传广告、公益广告需报车站以及昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司审核签字盖章通过后方可实施（发布）。商铺装修、运营过程中涉及的政府审批程序（如证照办理）、与各部门协调程序（如消防安全维保中心）、审批协调所产生的费用、装修运营产生的费用及水电费等工作和费用由中商人负责和承担。
2.4.4建设、装修时限：以招商人通知具备统一开业条件的时间前，中商人应完成建设、装修并进行验收，招商人对中商人建设装修及验收情况进行监督。
2.4.5昆明站一楼候车商业经营资产的装修建设、开业准备等工作须按招商人规定的时间节点完成，在招商人规定的时间节点达到开业标准，待候车室开通时同步开业。若非招商人原因造成中商人商业资源未能如期开业的，招商人将按延误天数×2000元的标准扣减履约保证金，中商人需于次月补齐所扣履约保证金。
2.5其他要求：
（1）竞商人需按照规划业态经营，经营商品种类不可超出招商人明确的经营种类，其中，品牌轻餐饮S4不具备排烟条件，仅能做轻餐饮使用，包含蒸品类、粥类等业态。对充电宝的布设由招商人统一布设，禁止承租人私自布设。
（2）中商主体：合同签订主体、经营主体、责任主体必须是中商人，中商人必须持有效《营业执照》从事其经营范围内的经营活动。中商人信息与合同签订人信息 、发票购买方信息必须是一致的，后续无法变更开票信息及合同签订人信息。
（3）承租人应积极配合招商人在商铺内安装各类设施设备，并按要求做好日常的管理工作，招商人不承担任何因安装设备设施影响经营活动产生的赔偿。
（4）中商人的装修方案须报由招商人相关部门审核同意后实施，否则中商人承担因整改造成的所有损失并承担相应违约责任。
2.6商铺提供的水、电、排污等技术接入条件及附属设施设备以现状为准。商铺租赁面积以商铺交付时双方确认的面积为准。
2.7低于招商底价报价、不符合要求的经营业态及合同期限不符合上表要求的竞商文件做否决处理。
2.8招商人不承担（不接受）任何因政策要求等因素影响中商人经营活动的违约责任或赔偿条件。若中商人未执行政策要求以及合同约定义务，招商人有权对中商人进行违约追究或要求中商人停业整顿，严重者，招商人有权单方终止租赁合同，并要求中商人赔偿损失。
2.9中商人中应依据国家法律、法规规定的不限于建设许可、消防、安全、经营开展，若是中商人本身行为造成的损失，由中商人承担项目开发及经营的民事责任，招商人不承担任何责任。合作期间，中商人单方产生的债权债务，招商人不承担任何责任。中商人不得利用商铺等属于招商人的资产对外进行担保和融资，抵押，联营、出售、入股、合作。
2.10中商人应确保候车室的服务质量，若发生对旅客侵权行为、投诉等情况的，或因中商人的违约行为破坏铁路形象或造成铁路方损失的，昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司有权进行违约责任追究或解除合同。
3.竞商人资格要求
3.1包件1竞商人为具有独立承担民事责任能力的营利法人，注册资本不低于50万元，实缴资本不低于50万元。包件2竞商人为具有独立承担民事责任能力的营利法人，注册资本不低于100万元，实缴资本不低于100万元（提供有效的证明资料复印件加盖公章）。竞商文件中，法人提供依法注册或登记的有效证明材料复印件及负责人的有效身份证复印件。
3.2 为确保经营品质、档次和品牌实力，包件1营业执照须具有农副产品及礼品花卉销售项目（提供有效的证明资料复印件加盖公章）。包件2拟经营品牌在国内有不少于25家门店（竞商文件中附门店清单），同时还须使用该品牌自主经营有不少于一家门店以上，竞商文件中提供竞商人正在营业的同一品牌同业态商铺的证明材料（附营业执照和实体照片）。
3.3对竞商人特别要求：中商人须遵守站车商业各项规定，接受昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司监督管理，并规范经营。
3.4竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：
①竞商人为法人，未被列为失信被执行人（法人），其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）、限制高消费。以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询记录为准。
②未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司下属企业无债权纠纷。
③竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。
3.5竞商人必须按拟竞商的包件缴纳相应的竞商保证金。
3.6本次招商不接受联合体竞商。
3.7竞商人按时递交竞商文件时视为接受招商文件及租赁合同范本全部要求及内容。
3.8资格审查方式：资格后审。
4.竞商报名及招商文件的获取方式
4.1报名时间：2024年3月28日08:30至2024年4月8日17:30。
4.2报名方式：线上报名，打开国铁招商（https：//zs.95306.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息并上传相关报名资料作为附件后待招商人网上审核。若无法操作，可至招商工作人员处（昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司昆明市北京路铁路大厦综合楼410室）协助办理。
自然人报名时上传：身份证复印件扫描件。企业法人报名时上传：①法定代表人身份证明书扫描件；②法定代表人授权委托书扫描件；③法定代表人或授权委托人身份证复印件扫描件；④营业执照副本扫描件。
4.3招商文件的获取：竞商人相关报名资料经审核合格并已缴纳招商文件资料费后，于2024年3月28日至2024年4月8日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午08时00分至11时30分，下午14时00分至17时30分（北京时间，下同），在昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（昆明市官渡区铁路大厦综合楼410经营开发部）,法人持:①法定代表人身份证明书（原件）、授权委托书（原件）及被授权人身份证（原件）【法定代表人直接获取的只需提供法定代表人身份证明书】,自然人持：身份证复印件获取招商文件。或者提供法定代表人或被授权人的邮箱号、微信号获取电子版招商文件。
4.4招商文件资料费，文件每份收取人民币100元，缴后不退，招商人可提供相应的发票。招商文件资料费必须对公转账、电汇至招商人公司账号。本项目不接受现金、转帐支票、银行汇票等付款方式。
招商文件资料费应汇向以下账户：
户  名:昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司
开户行：中国建设银行昆明新兴支行
帐  号：53001935036051006091
（注：电汇或网银凭证上备注栏内必须注明（项目名称），如未注明项目全称导致招商文件资料费与所项目不符，后果由竞商人自负。）
4.5招商文件资料费到账截止时间为提交报名截止时间前，到账时间以实际到达专用账号时间为准，未按时到账的招商文件资料费视为未提交。同时把招商文件资料费转账回执单（截图）于报名截止时间前上传到邮箱：lfgsjykfb@outlook.com.
4.6不接受被招商人暂停或取消竞商资格的法人的竞商报名。
5.竞商文件的递交时间及地点
5.1竞商文件的递交方式为纸质文件递交，一个包件递交一套对应的竞商文件，即竞商人拟竞商多个包件，须对应包件递交竞商文件，份数符合招商文件要求，否则作为否决竞商处理。参加招商评审会的竞商人代表须提供身份证原件供工作人员核验。
5.2竞商文件递交的截止时间（开标时间）为2024年4月16日9时00分，地点为：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（昆明市官渡区铁路大厦综合楼410室），逾期送达或者未送达指定地点的竞商文件，招商人将不予受理。请竞商人仔细核对递交竞商文件的时间，因递交时间错误造成的竞商失败，由竞商人自行承担。
6.发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台发布，招商人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7.联系人及联系方式
招商人：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司
地 址：云南省昆明市官渡区昆明火车站铁路大厦综合楼
联系人：张女士、郝先生
联系电话：18687048709    18725419870   
邮 箱：lfgsjykfb@outlook.com