【招标公告】昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司昆明南站1间、昆明鼎程高铁商业服务有限公司昆明南站出站层3间商铺招商项目

1.招商条件
本项目招商人为昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司、昆明鼎程高铁商业服务有限公司，遵循“公开、公平、公正、择优”的原则，现采用公开招商的方式选择中商单位，欢迎符合条件的竞商人参加竞商。
2.招商项目及概况

包件	商铺名称	招商面积（㎡）	招商底价（元/月/㎡）含税	综合管理费（元/月/㎡）	经营业态	租期（年）	装修期（天）	竞商保证金（元）	合同履约保证金	备注
1	昆明南站-10.5米出站层C9-3、9-4商铺	212.81	145	55	不限（除旅游服务和票务外）	合同约定的开始时间至2027年12月31日	餐饮30天；零售及其他10天	90000	不少于两个月中商租金及综合管理费之和	第3年租金在中商租金基础上递增5%，第4年租金在第3年租金的基础上递增8%
2	昆明南站-10.5米出站层C11号商铺	88.08	345	55	便利店或饮品店	合同约定的开始时间至2027年12月31日	餐饮30天；零售及其他10天	71000	不少于两个月中商租金及综合管理费之和	第3年租金在中商租金基础上递增5%，第4年租金在第3年租金的基础上递增8%
3	昆明南站KMN-C0-C13-1号商铺	36.99	345	55	餐饮	合同约定的开始时间至2027年12月31日	30	91000	不少于两个月中商租金及综合管理费之和	第3年租金在中商租金基础上递增5%，第4年租金在第3年租金的基础上递增8%
	昆明南站-10.5米出站层C12号商铺	76	345	55

2.1租金及支付方式：
（1）各包件采用纯租金模式：竞商时各竞商人对招商底价进行竞价，出价最高者中商，中商后招商人按照中商价格及递增比例收取实际租金。
（2）支付方式：一年一缴，先缴后用。中商人应在招商人约定时间内完成合同签订，首批费用为合同约定的开始时间起至2024年12月31日（费用按日计算），应于合同签订后实际交付标的物之前缴付（按照实际天数计算租期，租金计算方式按照年租金/365*实际天数）；之后每年费用于上一年租期到期前一个月内完成缴付。
2.2综合管理费：
承租人应固定按标准在缴纳租金的同时向招商人缴纳综合管理费，由招商人负责公共区域的安全保卫、环境卫生、卫生防疫，照明、电梯、用电设施设备的维修维护，以及网络、监控等系统的设备投入、安装维修、人员投入等。除此之外，所有商铺的承租单位须自行承担装修改造费、维护修缮费、水电费、网络费、电话费、燃气费、有线（数字）电视费等费用（包含但不仅限于以上费用）。
2.3合同期：合同约定的开始时间至2027年12月31日。计租期：自装修期终止之日的次日起计算。
2.4装修期：餐饮30天，零售及其他10天。含设计、施工等，新租户享受装修期，原租户中商不享受装修期。装修期计入合同期，但装修期不计租金。
2.5其他要求：
（1）竞商人需按照规划业态经营，经营商品种类不可超出招商人明确的经营种类。对充电宝等设备设施的布设由招商人统一布设，禁止承租人私自布设。
（2）中商主体：法人中商的，合同签订主体、经营主体、责任主体必须是中商人，中商人必须持有效《营业执照》从事其经营范围内的经营活动。中商人信息与合同签订人信息 、发票购买方信息必须是一致的，后续无法变更开票信息及合同签订人信息。
（3）承租人应积极配合招商人在商铺内安装各类设施设备，并按要求做好日常的管理工作，招商人不承担任何因安装设备设施影响经营活动产生的赔偿。
（4）中商人的装修方案须报由招商人相关部门审核同意后实施，否则中商人承担因整改造成的所有损失并承担相应违约责任。
2.6商铺提供的水、电、排污等技术接入条件及附属设施设备以现状为准。商铺租赁面积以商铺交付时双方确认的面积为准。
2.7低于招商底价报价、不符合要求的经营业态、租期及装修期限不符合上表要求的竞商文件做否决处理。
2.8招商人不承担（不接受）任何因政策要求、考核要求等因素影响中商人经营活动的违约责任或赔偿条件。若中商人未执行政策要求或未通过考核内容，招商人有权对中商人进行违约处罚或要求中商人停业整顿，严重者，招商人有权单方终止租赁合同，并要求中商人赔偿损失。
2.9特别约定：包件1、包件2与昆明鼎程高铁商业服务有限公司签订合同；包件3中昆明南站KMN-C0-C13-1号商铺与昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司签订合同、昆明南站-10.5米出站层C12号商铺与昆明鼎程高铁商业服务有限公司签订合同。
3.竞商人资格要求
3.1竞商人须为具有独立承担民事责任能力的营利法人，注册资本不低于100万元，实缴资本不低于100万元（提供有效的证明资料复印件加盖公章）。竞商文件中，法人提供依法注册或登记的有效证明材料复印件及负责人的有效身份证复印件。
3.2为确保经营品质、档次和品牌实力，包件2的竞商人拟经营的品牌须为品牌连锁便利店或品牌饮品店（该品牌在国内不少于30家，竞商文件中附门店清单）。同时还须使用该品牌自主经营有不少于一家门店以上，竞商文件中提供竞商人正在营业的同一品牌同业态商铺的证明材料（附营业执照和实体照片）。包件2的竞商人中商后，需按照竞商文件中提供的经营品牌开展经营。
3.3竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：
①竞商人为法人，未被列为失信被执行人（法人），其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）、限制高消费。以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询记录为准。
②未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司下属企业无债权纠纷。
③竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。
3.4竞商人必须按拟竞商的包件缴纳相应的竞商保证金。
3.5本次招商不接受联合体竞商。
3.6竞商人按时递交竞商文件时视为接受招商文件及租赁合同范本全部要求及内容。
3.7资格审查方式：资格后审。
4.竞商报名及招商文件的获取方式
4.1报名时间：2024年3月25日08:30至2024年4月2日17:30。
4.2报名方式：线上报名，打开国铁招商（https：//zs.95306.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息并上传相关报名资料作为附件后待招商人网上审核。若无法操作，可至招商工作人员处（昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司昆明市北京路铁路大厦综合楼410室）协助办理。
企业法人报名时上传：①法定代表人身份证明书扫描件；②法定代表人授权委托书扫描件；③法定代表人或授权委托人身份证复印件扫描件；④营业执照副本扫描件。
4.3招商文件的获取：竞商人相关报名资料经审核合格并已缴纳招商文件资料费后，于2024年3月25日至2024年4月2日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午08时00分至11时30分，下午14时00分至17时30分（北京时间，下同），在昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（昆明市官渡区铁路大厦综合楼410经营开发部）,法人持:①法定代表人身份证明书（原件）、授权委托书（原件）及被授权人身份证（原件）【法定代表人直接获取的只需提供法定代表人身份证明书】。或者提供法定代表人或被授权人的邮箱号、微信号获取电子版招商文件。
4.4招商文件资料费，文件每份收取人民币100元，缴后不退，招商人可提供相应的发票。招商文件资料费必须对公转账、电汇至招商人公司账号。本项目不接受现金、转帐支票、银行汇票等付款方式。
招商文件资料费应汇向以下账户：
户  名:昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司
开户行：中国建设银行昆明新兴支行
帐  号：53001935036051006091
（注：电汇或网银凭证上备注栏内必须注明（项目名称），如未注明项目全称导致招商文件资料费与所项目不符，后果由竞商人自负。）
4.5招商文件资料费到账截止时间为提交报名截止时间前，到账时间以实际到达专用账号时间为准，未按时到账的招商文件资料费视为未提交。同时把招商文件资料费转账回执单（截图）于报名截止时间前上传到邮箱：lfgsjykfb@outlook.com
4.6不接受被招商人暂停或取消竞商资格的法人的竞商报名。
5.竞商文件的递交时间及地点
5.1竞商文件的递交方式为纸质文件递交，一个包件递交一套对应的竞商文件，即竞商人拟竞商多个包件，须对应包件递交竞商文件，份数符合招商文件要求，否则作为否决竞商处理。参加招商评审会的竞商人代表须提供身份证原件供工作人员核验。
5.2竞商文件递交的截止时间（开标时间）为2024年4月11日9时00分，地点为：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（昆明市官渡区铁路大厦综合楼410室），逾期送达或者未送达指定地点的竞商文件，招商人将不予受理。请竞商人仔细核对递交竞商文件的时间，因递交时间错误造成的竞商失败，由竞商人自行承担。
6.发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台发布，招商人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7.联系人及联系方式
招商人：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司、昆明鼎程高铁商业服务有限公司
招商组织人：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司
地 址：云南省昆明市官渡区昆明火车站铁路大厦综合楼
联系人：苏先生、郝先生
联系电话：15096615682、18725419870    
邮 箱：lfgsjykfb@outlook.com