【招标公告】昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司丽江站LXLJ-H-Q1号商铺招商项目

招 商 公 告
项目编号：KTLFZS202331
1.招商条件
本项目招商人为昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司，遵循“公开、公平、公正、择优”的原则，现采用公开招商的方式选择中商单位，欢迎符合条件的竞商人参加竞商。
2.招商项目及概况

包件	商铺名称	招商面积（㎡）	租金底价（元/月/㎡）含税	综合管理费（元/月/㎡）	经营业态	租期 （年）	装修期（天）	竞商保证金	合同履约保证金	其他要求
1	丽江站LXLJ-H-Q1号商铺	218.02	170	/	重餐饮	4	30	75000	不少于两个月中商租金	租金自第3年起，每年在前1年租赁价格基础上递增3%

2.1租金及支付方式：
（1）竞商时各竞商人对招商底价进行竞价，出价最高者中商，中商后招商人按照“中商价格”及递增比例收取实际租金。
（2）支付方式：一年一缴，先缴后用。中商人应在招商人约定时间内完成合同签订，首批费用应于合同签订后，实际交付标的物之前缴付；之后每年费用于上一年租期到期前一个月内完成缴付。
2.2综合管理费：
承租人应固定按标准在缴纳租金的同时向招商人缴纳综合管理费，由招商人负责公共区域的安全保卫、环境卫生、卫生防疫，照明、电梯、用电设施设备的维修维护，以及网络、监控等系统的设备投入、安装维修、人员投入等。除此之外，所有商铺的承租单位须自行承担装修改造费、维护修缮费、水电费、网络费、电话费、燃气费、有线（数字）电视费等费用（包含但不仅限于以上费用）。
2.3装修期：含设计、施工等，新租户中商享受装修期，原租户中商不享受装修期。装修期计入合同期，但不计租金，即合同期为4年零30天，计租期限为4年。
2.4其他要求：
（1）竞商人需按照规划业态经营，经营商品种类不可超出招商人明确的经营种类。对充电宝等设备设施的布设由招商人统一布设，禁止承租人私自布设。
（2）中商主体：合同签订主体、经营主体、责任主体必须是中商人，中商人必须持有效《营业执照》从事其经营范围内的经营活动。
（3）承租人应积极配合招商人在商铺内安装各类设施设备，并按要求做好日常的管理工作，招商人不承担任何因安装设备设施影响经营活动产生的赔偿。
（4）中商人的装修方案须报由招商人相关部门审核同意后实施，否则中商人承担因整改造成的所有损失并承担相应违约责任。
2.5各商铺提供的水、电、排污等技术接入条件及附属设施设备以现状为准。各商铺租赁面积以场地交付时双方确认的面积为准。
2.6低于招商底价报价、不符合要求的经营业态、租期及装修期限不符合上表要求的竞商文件做否决处理。
2.7招商人不承担（不接受）任何因政策要求、考核要求等因素影响中商人经营活动的违约责任或赔偿条件。若中商人未执行政策要求或未通过考核内容，招商人有权对中商人进行违约处罚或要求中商人停业整顿，严重者，招商人有权单方终止租赁合同，并要求中商人赔偿损失。
3.竞商人资格要求
3.1竞商人为具有独立承担民事责任能力的营利法人，成立运营时间须在五年及以上（截至2023年11月30日），注册资本不低于500万元，实缴资本不低于500万元（提供有效的证明资料复印件加盖公章）。竞商人须按照竞商文件格式提供所需资料。
3.2为确保经营品质、档次和品牌实力，竞商人拟经营的餐饮品牌须为国际知名品牌（国际知名品牌指国外在6个及以上国家首都城市拥有门店、国内有不少于30家经营门店的品牌，竞商文件中附门店清单）。竞商人须具备拟经营品牌一年及以上的经营权，并提供品牌证明文件（如非自有品牌，须提供品牌合法有效的授权证明文件）。除此之外，竞商人还须具备该品牌经营经验，并提供竞商人在全国范围内直接经营的10家及以上正在营业的同一品牌同业态商铺的证明材料（竞商文件中附营业执照和实体照片）。
3.3竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：
①竞商人未被列为失信被执行人（法人），其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）。以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询记录为准。
②未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司下属企业无债权纠纷。
③竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。
3.4竞商人必须按拟竞商的商铺缴纳相应的竞商保证金。
3.5本次招商不接受联合体竞商。
3.6竞商人按时递交竞商文件时视为接受招商文件及租赁合同范本全部要求及内容。
3.7资格审查方式：资格后审。
4.竞商报名及招商文件的获取方式
4.1报名时间：2023年12月6日09:00至2023年12月14日17:30。
4.2报名方式：线上报名，打开国铁招商（https：//zs.95306.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息并上传相关报名资料作为附件后待招商人网上审核。若无法操作，可至招商工作人员处（昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司昆明市北京路铁路大厦综合楼410室）协助办理。
竞商人报名时上传：①法定代表人身份证明书扫描件；②法定代表人授权委托书扫描件；③法定代表人或授权委托人身份证复印件扫描件；④营业执照副本扫描件。
4.3招商文件的获取：竞商人相关报名资料经审核合格后，于2023年12月6日至2023年12月14日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午08时30分至11时30分，下午14时00分至17时30分（北京时间，下同），在昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（昆明市官渡区铁路大厦综合楼410经营开发部）,法人持:①法定代表人身份证明书（原件）、授权委托书（原件）及被授权人身份证（原件）【法定代表人直接获取的只需提供法定代表人身份证明书】，或者提供法定代表人或被授权人的邮箱号、微信号获取电子版招商文件。
4.4不接受被招商人暂停或取消竞商资格的法人竞商报名。
5.竞商文件的递交时间及地点
5.1竞商文件的递交方式为纸质文件递交，一个包件递交一套对应的竞商文件，即竞商人拟竞商多个包件，须对应包件递交竞商文件，份数符合招商文件要求，否则作为否决竞商处理。参加招商评审会的竞商人代表须提供身份证原件供工作人员核验。
5.2竞商文件递交的截止时间（开标时间）为2023年12月22日09时30分，地点为：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（昆明市官渡区铁路大厦综合楼），逾期送达或者未送达指定地点的竞商文件，招商人将不予受理。请竞商人仔细核对递交竞商文件的时间，因递交时间错误造成的竞商失败，由竞商人自行承担。
6.发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台发布，招商人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7.联系人及联系方式
招商人：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司
地 址：云南省昆明市官渡区昆明火车站铁路大厦综合楼
联系人：郝先生       张女士
联系电话：18725419870     18687048709
邮 箱：2990554985@qq.com